2013年房估師《理論與實務(wù)》習(xí)題精選（1）

　　1.有關(guān)非專業(yè)估價，下列說法正確的是(　)。

　　A.由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B.是一種專業(yè)意見

　　C.具有社會公信力

　　D.不用承擔(dān)法律責(zé)任

　　2.有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是(　)。

　　A.由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B.任何人都可以做出

　　C.具有社會公信力

　　D.是一種專業(yè)意見

　　3.房地產(chǎn)估價專指(　)。

　　A.房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估

　　B.房屋工程質(zhì)量評估

　　C.房屋使用功能評估

　　D.房屋完損等級評估

　　4.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的(　)。

　　A.價值

　　B.使用價值

　　C.交易價格

　　D.市場價格

　　5.房地產(chǎn)估價中，下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是(　)。

　　A.咨詢性或證據(jù)性的

　　B.鑒證性或參考性的

　　C.鑒證性或證據(jù)性的

　　D.兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同

　　6.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到(　)%。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.25

　　7.專業(yè)估價的特點為(　)。

　　A.由專業(yè)人員完成

　　B.是一種專業(yè)意見

　　C.具有社會公信力

　　D.具有社會公信力

　　E.承擔(dān)法律責(zé)任

　　8.房地產(chǎn)評估包含(　)。

　　A.房地產(chǎn)價值評估

　　B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估

　　C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估

　　D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估

　　E.房地產(chǎn)制度政策評估

　　9.房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對(　)的分析。

　　A.估價對象本身

　　B.人口、制度政策

　　C.經(jīng)濟(jì)、社會

　　D.國際因素

　　E.僅僅對估價對象本身

　　10.有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是(　)。

　　A.房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

　　B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值

　　C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

　　D.現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

　　E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定