2013年房估師《理論與實務》習題精選（2）

　　1.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是(　)。

　　A.同質商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B.買者和賣者的人有限

　　C.買者和賣者都有進出市場的自由

　　D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格

　　E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

　　2.下列有關估價委托人描述正確的是(　)。

　　A.向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人;

　　B.向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位;

　　C.向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的個人;

　　D.向估價機構提出估價需求的單位或個人。

　　3.房地產的基本存在形態在理論上只有(　)。

　　A.土地、建筑物、房地

　　B.土地、建筑物;

　　C.建筑物、房地;

　　D.土地、建筑物、房地、權益。

　　4.有關價值類型下列說法正確的是(　)。

　　A.同一估價對象的價值并不是唯一的;

　　B.同一估價對象的價值是唯一的;

　　C.同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的;

　　D.ABC均不正確。

　　5.本質上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是(　)。

　　A.不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現價值;

　　B.在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值;

　　C.符合繼續使用條件下的清算價值;

　　D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。

　　6.關于估價假設，要要防止出現以下3種情況不包括(　)。

　　A.濫用估價假設;

　　B.不明確估價假設;

　　C.無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設;

　　D.對不能肯定.而又必須予以明確的前提條件提出假設。

　　7.(　)非專業估價要承擔法律責任，而專業估價不必須承擔法律責任。

　　8.(　)專業估價是由具有專門知識和經驗的專業人員完成的。

　　9.(　)具有專門知識和經驗.取得相關資格的專業人員來從事。

　　10.(　)專業估價要對估價的過程和結果負責，承擔相應的法律責任。

　　11.(　)房地產需要專業估價是因為房地產具有“獨一無二”的特性。