2013年房估師《理論與實務》習題精選（31）

　　1.有關非專業估價，下列說法正確的是(　)。

　　A、由取得相關資格的專業人員完成

　　B、是一種專業意見

　　C、具有社會公信力

　　D、不用承擔法律責任

　　答案：D

　　2.專業估價的特點為(　)。

　　A、由專業人員完成

　　B、是一種專業意見

　　C、具有社會公信力

　　D、具有社會公信力

　　E、承擔法律責任

　　答案：A, B, C, D,

　　3.房地產估價中的"分析"包括對(　　)的分析。

　　A、估價對象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、經濟、社會

　　D、國際因素

　　E、僅僅對估價對象本身

　　答案：A, B, C, D

　　4.下列有關估價委托人描述正確的是(　)。

　　A、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人;

　　B、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位;

　　C、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的個人;

　　D、向估價機構提出估價需求的單位或個人。

　　答案：A

　　5.估價報告使用者可能是(　 )。

　　A、估價對象權利人;

　　B、債權人;

　　C、投資者;

　　D、受讓人;

　　E、政府及其有關部門和社會公眾等。

　　答案：A, B, C, D,

　　6.目前，我國土地使用權出讓不正確的方式是(　)。

　　A、招標

　　B、拍賣

　　C、掛牌和協議

　　D、自由買賣

　　標準答案：D

　　7.房地產作為財產抵押后，該房地產的價值(　)所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　A、大于

　　B、小于

　　C、等于

　　D、小于或者等于

　　標準答案：A

　　8.下列不屬于工程質量造成的房地產價值損失是(　)。

　　A、墻體開裂;

　　B、室內空氣質量不符合國家標準;

　　C、屋頂、衛生間漏水;

　　D、規劃變更、設計變更。

　　標準答案：D

　　9.目前我國土地使用權出讓的主要方式有(　)。

　　A、招標

　　B、拍賣

　　C、掛牌

　　D、協議

　　E、自由買賣

　　標準答案：A, B, C, D

　　10.房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有(　)。

　　A、初次抵押估價和再次抵押估價

　　B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價

　　C、轉抵押估價

　　D、續貸抵押估價

　　E、處置抵押房地產估價

　　答案：A, B,