2013年房估師《理論與實務》習題精選（28）

　　1.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用(　)的行為。

　　A.宅基地所有權

　　B.空間利用權

　　C.地役權

　　D.建筑物相鄰關系

　　答案：B

　　2.城市規劃對房地產用途、建筑容積率的限制，屬于房地產權益中的(　)。

　　A.房地產的各項權利

　　B.受到其他房地產權利限制的房地產權利

　　C.受到房地產權利以外的各種因素限制的房地產權利

　　D.房地產的額外利益收益

　　答案：C

　　3.對房地產估價來說，土地是(　)。

　　A.平面的

　　B.三維立體的

　　C.陸地表面

　　D.地下空間

　　答案：B

　　4.房地產權利的種類中，屬于債權的是(　)。

　　A.地役權

　　B.典權

　　C.抵押權

　　D.租賃權

　　答案：D

　　5.下列房地產的權利的種類中，(　)屬于擔保物權。

　　A.地役權

　　B.典權

　　C.抵押權

　　D.租賃權

　　答案：C

　　6.房地產的開發、利用、消費，要受制于其所在的空間環境，如鄰里關系、當地的社會經濟發展狀況、制度政策等，這是由于房地產(　)的特性。

　　A.不可移動

　　B.獨一無二

　　C.相互影響

　　D.易受限制

　　答案：A

　　7.由于房地產的不可移動、不可隱藏，流動性差，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于(　)的特性。

　　A.不可移動性

　　B.用途多樣

　　C.相互影響

　　D.易受限制

　　答案：D

　　8.房地產保值增值的特性從房地產價格的變化的總趨勢來講，是(　)上升的。

　　A.間斷

　　B.波浪

　　C.連續

　　D.螺旋

　　答案：B

　　9.引起真正的房地產自然增值的原因是(　)。

　　A.裝修改造

　　B.需求增加

　　C.通貨膨脹

　　D.改進物業管理

　　答案：B

　　10.房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算的是(　)。

　　A.房屋建筑面積

　　B.房屋使用面積

　　C.套內建筑面積

　　D.套內墻體面積

　　答案：B