2013年房估師《理論與實務》習題精選（29）

　　1.某宗土地面積為2000m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是(　)。(2004年試題)

　　A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

　　B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2

　　C.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

　　D.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

　　答案：C

　　2..某套住宅套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。

　　該套住宅的建筑面積為(　)m2。

　　A.195

　　B.150

　　C.145

　　D.130

　　答案：B

　　3.權益是房地產中無形的部分，包括(　)。

　　A.權利

　　B.權力

　　C.利益

　　D.收益

　　E.毛利潤

　　答案：ACD

　　4.建筑物區分所有權包括(　)等。

　　A.按份共有所有權

　　B.專有部分所有權

　　C.共同關系成員權

　　D.共用部分持份權

　　E.長期使用和租賃

　　答案：BCD

　　5.房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權。共有可分為(　)。

　　A.按份共有

　　B.按權共有

　　C.共同共有

　　D.共享共有

　　E.共用共有

　　答案：AC

　　6.房地產的獨一無二特性導致了(　)。

　　A.難以出現相同房地產的大量供給

　　B.房地產市場不能實現完全競爭

　　C.房地產交易難以采取樣品交易的方式

　　D.房地產價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響

　　E.房地產價值量大

　　答案：ABCD

　　7.按經營使用方式劃分房地產的類型主要有(　)。

　　A.現房

　　B.銷售

　　C.出租

　　D.自用

　　E.營業

　　答案：BCDE

　　8.地面上臨時搭建的帳篷、戲臺等屬于其他地上定著物�！　�(　)

　　答案：×

　　9.房地產的共有權在按份共有中，共有人對共有的房地產共同享有權利，共同承擔義務。 (　)

　　答案：×

　　10.單純的建筑物或者土地都屬于房地產，是房地產的一種存在形態。　　(　)

　　答案：√