2013年房估師《理論與實務》習題精選（27）

　　1.房地產具有供給有限特性，本質上由于(　)。(2004年試題)

　　A. 土地總量有限

　　B. 規劃限制

　　C. 房地產不可移動

　　D. 價值量大

　　答案：C

　　2.“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、(　)等設施或條件以及場地平整。 (2003年試題)

　　A.給水、排水、電力、通信

　　B.給水、排水、燃氣、熱力

　　C.排水、電力、通信、燃氣

　　D.排水、電力、通信、熱力

　　答案：A

　　3.某宗土地的規劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為(　)元/m2。(2002年試題)

　　A.100

　　B.300

　　C.600

　　D.900

　　答案：D

　　4.建筑物的所有權可以分為獨有、共有和(　)三種。(2001年試題)

　　A.區分共有

　　B.區分所有

　　C.公有

　　D.私有

　　答案：B

　　5.房地產的獨一無二特性導致了(　)。(2007年試題)

　　A.難以出現相同房地產的大量供給

　　B.房地產市場不能實現完全競爭

　　c.房地產交易難以采取樣品交易的方式

　　D.房地產價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響

　　E.房地產價值量大

　　答案：ABCD

　　6.從權益的角度來看，現實中的房地產估價對象包括(　)等。(2005年試題)

　　A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產

　　C.有租約限制的房地產

　　D.未來狀況下的房地產

　　E.共有的房地產

　　答案：BCE

　　7.房地產權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權;他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。(　)(2007年試題)

　　答案：√

　　8.房地產所有權可分為獨有、共有和建筑物區分所有。其中，建筑物區分所有權人對建筑物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利。(　)(2005年試題)

　　答案：√

　　9.地役權是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權利。　(　)(2002年試題)

　　答案：×

　　10.兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，價值可能有很大不同;而如果權益相同，則價值不可能有很大不同。(　)(2001年試題)

　　答案：×