2013年房估師《理論與實(shí)務(wù)》習(xí)題精選（16）

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是(　)。

　　A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)

　　C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化

　　E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　2.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。(　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　3.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有(　)。

　　A.土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件

　　B.通貨膨脹率

　　C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.利率因素

　　4.成本法估價(jià)的操作步驟為(　)。①測(cè)算折舊;②測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格;③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本.稅費(fèi).利潤(rùn)等資料;④求取積算價(jià)格

　　A.①②③④

　　B.②③④①

　　C.③②①④

　　D.②③①④

　　5.估價(jià)上的折舊非常注重市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)。(　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　6.在市場(chǎng)法估價(jià)中，統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率來(lái)進(jìn)行換算。(　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有(　)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會(huì)治安狀況

　　C.房地產(chǎn)投機(jī)

　　D.城市化

　　8.中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，(　)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

　　A.使用權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　9.在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。(　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　10.房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無(wú)形收益，由于無(wú)形收益難以貨幣化，因而在計(jì)算凈收益時(shí)，不必考慮。(　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)