2013年房估師《理論與實(shí)務(wù)》習(xí)題精選（15）

　　1.房地產(chǎn)交易成交的條件是(　)。

　　A.最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)

　　B.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)

　　C.成交價(jià)≥最高買價(jià)≥最低賣價(jià)

　　D.最低賣價(jià)≥最高買≥成交價(jià)

　　2.通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)?　)。

　　A.協(xié)議、拍賣、招標(biāo)

　　B.拍賣、招標(biāo)、協(xié)議

　　C.協(xié)議、招標(biāo)、拍賣

　　D.招標(biāo)、拍賣、協(xié)議

　　3.按照價(jià)值前提或者說(shuō)評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來(lái)劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是(　)。

　　A.投資價(jià)值

　　B.成交價(jià)格

　　C.評(píng)估價(jià)值

　　D.理論價(jià)格

　　4.某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬(wàn)元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬(wàn)元，施工過(guò)程中拖欠工程款為50萬(wàn)元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬(wàn)元，其他優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為(　)萬(wàn)元。

　　A.500

　　B.200

　　C.300

　　D.180

　　5.某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬(wàn)元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬(wàn)元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為(　)。

　　A.500

　　B.450

　　C.700

　　D.630

　　6.從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括(　)等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.有租約限制的房地產(chǎn)

　　D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)

　　7.某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元;乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為(　)m2。

　　A.700

　　B.600

　　C.500

　　D.200

　　8.應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是(　)。

　　A.土地形狀較規(guī)則

　　B.街道較規(guī)整

　　C.地勢(shì)較平坦

　　D.臨街各宗土地的排列較整齊

　　9.路線價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價(jià)。(　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　10.房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有(　)。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格是在市場(chǎng)上形成的

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成的