2013年房估師《理論與實務》習題精選（15）

　　1.房地產交易成交的條件是(　)。

　　A.最高買價≥成交價≥最低賣價

　　B.最低賣價≥成交價≥最高買價

　　C.成交價≥最高買價≥最低賣價

　　D.最低賣價≥最高買≥成交價

　　2.通常情況下土地使用權出讓方式的地價由低到高的排序為(　)。

　　A.協議、拍賣、招標

　　B.拍賣、招標、協議

　　C.協議、招標、拍賣

　　D.招標、拍賣、協議

　　3.按照價值前提或者說評估價值的本質來劃分的房地產價值是(　)。

　　A.投資價值

　　B.成交價格

　　C.評估價值

　　D.理論價格

　　4.某抵押房地產估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權債務為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔保的債權數額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數為60%，則抵押貸款額度應為(　)萬元。

　　A.500

　　B.200

　　C.300

　　D.180

　　5.某房地產1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產2007年1月1日的計稅價值應為(　)。

　　A.500

　　B.450

　　C.700

　　D.630

　　6.從權益的角度看，現實中的房地產估價對象包括(　)等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產

　　C.有租約限制的房地產

　　D.未來狀況下的房地產

　　7.某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2000萬元;乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為(　)m2。

　　A.700

　　B.600

　　C.500

　　D.200

　　8.應用路線價法的前提條件是(　)。

　　A.土地形狀較規(guī)則

　　B.街道較規(guī)整

　　C.地勢較平坦

　　D.臨街各宗土地的排列較整齊

　　9.路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。(　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.房地產價格的特征主要有(　)。

　　A.房地產價格是在長期考慮下形成的

　　B.房地產價格是在市場上形成的

　　C.房地產價格的實質是房地產權益的價格

　　D.房地產價格通常是個別形成的