2013年房估師《理論與實務》習題精選（17）

　　1.可比實例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價，應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例進行評估。(　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.在實際估價中，我們采用的是實際成本。(　)

　　A.對

　　B.錯

　　3.2000年6月，根據國務院的統一部署，建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為(　)。

　　A.事業單位

　　B.公私合營企業

　　C.有限責任公司或合伙企業

　　D.私營企業或個體企業

　　4.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以(　)為前提來進行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公開

　　D.估價對象的合法權益

　　5.評估某宗房開發用地2005年10月l日的價值，要將在未來發生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發完成后的房價為3000萬元，折現率為12%，則需將這3000萬元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為(　)萬元。

　　A.2526

　　B.2241

　　C.2135

　　D.2985

　　6.甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則(　)的總價多。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲、乙一樣多

　　D.無法比較

　　7.收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于(　)。考試大房地產估價師

　　A.未來凈收益的大小

　　B.獲得凈收益的可靠性

　　C.獲得凈收益期限的長短

　　D.獲得凈收益預期

　　8.估價時點為現在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現在(　)中。

　　A.房地產損害賠償案件

　　B.房地產糾紛案件

　　C.房地產預售

　　D.房地產預測

　　9.在市場經濟中，(　)是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式。

　　A.抽簽

　　B.計劃

　　C.價格

　　D.禮讓

　　10.房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過(　)來實現。

　　A.充公權

　　B.管制權

　　C.征稅權

　　D.征收權