2013年房估師《理論與實務》習題精選（14）

　　1.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為(　)%。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　2.國有土地使用權出讓的拍賣價格、招標價格和協議價格三者之間價格的高低，在一般比較正常的情況下應該是(　)。

　　A.拍賣價格>招標價格>協議價格

　　B.拍賣價格<招標價格<協議價格

　　C.三種價格應該都一樣

　　D.三種價格大小都無任何規(guī)律

　　3.通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有(　)。

　　A.寫字樓

　　B.電影院

　　C.教學樓

　　D.停車場

　　4.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為(　)m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　5.結構是指建筑物中由承重構件(基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，可分為(　)。

　　A.鋼結構

　　B.混凝土結構

　　C.磚木結構

　　D.磚混結構

　　6.總的來講，房地產的價格與房地產的供給和需求，分別是(　)。

　　A.正相關和正相關

　　B.正相關和負相關

　　C.負相關和正相關

　　D.負相關和負相關

　　7.(　)，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。

　　A.2003年1月1日

　　B.2004年1月1日

　　C.2004年12月1日

　　D.2003年12月1日

　　8.在路線法中，臨接一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準，考慮其(　)。

　　A.臨街深度

　　B.臨街狀況

　　C.土地形狀

　　D.臨街寬度

　　9.在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及(　)等。

　　A.權利性質

　　B.使用年限

　　C.用途

　　D.容積率

　　10.關于收益法適用的對象，下列最佳表述為(　)。

　　A.臨街房地產

　　B.城市房地產

　　C.有收益或有潛在收益的房地產

　　D.出租或銷售用途的房地產