2013年房估師《理論與實務(wù)》習(xí)題精選（11）

　　一、單選題

　　1.同一因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響可能是(　)不同的

　　A.不同

　　B.相同

　　C.有時相同，有時不同

　　D.不確定

　　2.不屬于房地產(chǎn)自身因素的是(　)。

　　A.區(qū)位

　　B.實物

　　C.權(quán)益

　　D.經(jīng)濟(jì)

　　3.不屬于房地產(chǎn)外部因素的是(　)。

　　A.人口

　　B.制度政策

　　C.社會因素

　　D.區(qū)位

　　4.商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要看(　)。

　　A.繁華程度

　　B.臨街狀況

　　C.交通條件

　　D.商務(wù)環(huán)境

　　5.在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(　)。

　　A.零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　B.專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　C.批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅

　　D.輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　6.房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括(　)。

　　A.權(quán)利狀況

　　B.使用管制

　　C.相鄰關(guān)系

　　D.稅收優(yōu)惠

　　二、判斷題

　　1.如果房地產(chǎn)沒有交換價值不一定沒有使用價值。

　　2.在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣方式出讓的地價最高。

　　3.在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用市場法求得的價值為7000元/m2，采用收益法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫。

　　4.在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用成本法求得的價值為7000元/m2，采用收益法或者市場法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產(chǎn)市場景氣。

　　5.就原始價值、賬面價值、公允價值與市場價值相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的公允價值、市場價值。