2013年房估師《理論與實務》習題精選（11）

　　一、單選題

　　1.同一因素在不同地區對房地產價格的影響可能是(　)不同的

　　A.不同

　　B.相同

　　C.有時相同，有時不同

　　D.不確定

　　2.不屬于房地產自身因素的是(　)。

　　A.區位

　　B.實物

　　C.權益

　　D.經濟

　　3.不屬于房地產外部因素的是(　)。

　　A.人口

　　B.制度政策

　　C.社會因素

　　D.區位

　　4.商業房地產的區位優劣主要看(　)。

　　A.繁華程度

　　B.臨街狀況

　　C.交通條件

　　D.商務環境

　　5.在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(　)。

　　A.零售業、專業服務業、輕工業、批發業、高密度多層住宅

　　B.專業服務業、零售業、輕工業、批發業、高密度多層住宅

　　C.批發業、零售業、專業服務業、輕工業、高密度多層住宅

　　D.輕工業、零售業、專業服務業、批發業、高密度多層住宅

　　6.房地產權益因素不包括(　)。

　　A.權利狀況

　　B.使用管制

　　C.相鄰關系

　　D.稅收優惠

　　二、判斷題

　　1.如果房地產沒有交換價值不一定沒有使用價值。

　　2.在通常情況下采取協議方式出讓的地價最低，其次是招標方式，拍賣方式出讓的地價最高。

　　3.在某房地產市場對某類房地產采用市場法求得的價值為7000元/m2，采用收益法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產市場存在一定的泡沫。

　　4.在某房地產市場對某類房地產采用成本法求得的價值為7000元/m2，采用收益法或者市場法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產市場景氣。

　　5.就原始價值、賬面價值、公允價值與市場價值相對而言，房地產估價是評估房地產的公允價值、市場價值。