2013年房估師《理論與實務》習題精選（10）

　　1.一般而言，對同一房地產的征收價值正確的描述為(　)

　　A.征收價值大于其課稅價值

　　B.征收價值小于其抵押貸款價值

　　C.征收價值小于其成本價值

　　D.征收價值小于其市場價值

　　2.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3300元/m2時，出租的年未凈收益為330元/m2。假設折現率為10%，風險補償估計為現房價格的2%,該期房目前的價格為(　)元/m2。

　　A.2970

　　B.3300

　　C.3630

　　D.2934

　　3.某房地產土地面積為2000m2，土地價值為400000元，容積率為2，建筑物價值為8000000元，則該房地產的房地單價為(　)元/m2。

　　A.2100

　　B.2000

　　C.2200

　　D.3000

　　4.某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內使用面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為(　)元/m2。

　　A.3000

　　B.3277

　　C.3295

　　D.3599

　　5.某房地產土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產的摟面地價為(　)元/m2。

　　A.1000

　　B.600

　　C.500

　　D.無法計算

　　6.正常成交價格的形成條件是(　)。

　　A.公開市場，交易對象本身具備市場性

　　B.眾多的買者和賣者

　　C.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿

　　D.理性且自私的經濟行為

　　E.買者和賣者都具有完全信息，適當的期間完成交易

　　7.下列一組說法正確的是(　)。

　　A.收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價

　　B.收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格

　　C.當房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，市場法求得的價值應當與收益法求得的價值基本一致

　　D.在房地產市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值

　　E.如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產的價值被市場高估或者房地產市場存在一定的泡沫

　　8.成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，由(　)因素構成。

　　A.折舊費

　　B.維修費

　　C.管理費

　　D.投資利息

　　E.房產稅

　　9.真正的房租構成因素應當包括(　)。

　　A.地租、房屋折舊費

　　B.維修費、管理費

　　C.投資利息、保險費

　　D.房地產稅、租賃費用

　　E.租賃稅費、利潤