2013年房估師《理論與實(shí)務(wù)》習(xí)題精選（9）

　　一.單選題

　　1.房地產(chǎn)交易成交的條件是(　)。

　　A.最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)

　　B.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)

　　C.成交價(jià)≥最高買價(jià)≥最低賣價(jià)

　　D.最低賣價(jià)≥最高買≥成交價(jià)

　　2.通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)?　)。

　　A.協(xié)議、拍賣、招標(biāo)

　　B.拍賣、招標(biāo)、協(xié)議

　　C.協(xié)議、招標(biāo)、拍賣

　　D.招標(biāo)、拍賣、協(xié)議

　　3.按照價(jià)值前提或者說評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是(　)。

　　A.投資價(jià)值

　　B.成交價(jià)格

　　C.評(píng)估價(jià)值

　　D.理論價(jià)格

　　4.某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為(　)萬元。

　　A.500

　　B.200

　　C.300

　　D.180

　　5.某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為(　)。

　　A.500

　　B.450

　　C.700

　　D.630

　　二.判斷題

　　1.房地產(chǎn)價(jià)格是他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)—貨幣額、商品或其他有價(jià)物。

　　2.在中國現(xiàn)行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價(jià)格通常隨著時(shí)間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會(huì)自然增值。

　　3.一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上升了，對(duì)其需求就會(huì)減少;如果下降了，對(duì)其需求就會(huì)增加。

　　4.房地產(chǎn)的價(jià)格與其需求呈正相關(guān)，與其供給呈負(fù)相關(guān)。

　　5.均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)，如果市場(chǎng)價(jià)格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，則必然會(huì)出現(xiàn)過剩或短缺，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競(jìng)爭，形成價(jià)格下降或上升的壓力和趨勢(shì)，并最終趨向于均衡價(jià)格。