2012年房地產估價師制度與政策權威卷及答案(第一套)(6)

三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)
1．因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續履行合同或司法機關決定沒收其全部財產，但不收回土地使用權。 （　�。�
2．政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。 （　　）
3．征收農用地的，應先辦理農用地轉用手續，再辦理征地審批手續。 （　�。�
4．經濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。 （　　）
5．雖然被拆遷房屋的使用性質一般以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。 （　　）
6．設有抵押權的房屋被拆遷時，如果能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必經抵押權人認可。 （　�。�
7．隨著市場體系的不斷完善，以重置價格作為房屋拆遷的補償標準，在理論上不符合“等價有償”的原則，在實踐中被拆遷人所獲得的補償也不足以在市場中購買相應的房屋。（　�。�
8．對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。 （　�。�
9．房地產廣告中涉及資產評估的，應當標明評估單位、估價師和評估時間；使用其他統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，標明出處。 （　�。�
10．對于政策性房地產開發經營，一般房地產開發經營行為的差異在于政策上優惠和價格上限制，其行為如設立條件、開發質量、開發經營程序等方面應當是一致的。 （　�。�
11．房地產開發企業資質等級證書不是企業領取營業執照的必備條件。 （　�。�
12．房地產廣告中含有價格的，應清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。 （　�。�
13．房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權繼續承租。 （　　）
14．房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產。 （　　）
15．房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。 （　�。�
16．以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。（　　）
17．注銷房屋權屬證書，登記機關需收回原發放的房屋權屬證書，以免貽害他人。 （　�。�
18．房屋內的大廳層高超過4.40 m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。 （　　）
19．商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。 （　�。�
20．住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。 （　�。�
21．城市維護建設稅是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。 （　�。�
22．個人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 （　�。�
23．管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款所得的收入，免征營業稅；管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債、在指定的委托銀行發放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業所得稅。 （　�。�
24．對新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。 （　�。�
25．生產可能性曲線與等收益線相切的點上，邊際轉換率與等收益線的斜率不相等。（　�。�
26．有形市場最主要的形式就是證券交易所。 （　　）
27．涉及房地產的人身保險，主要包括建筑工程團體人身意外傷害保險和安居定期保險。（　�。�
28．持有認股權證，意味著持有者享有在規定時間內，按一定價格購買一定數量的某股份公司新發行的股票的權利。 （　　）
29．中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為必須在拍賣成交前或拍賣中作出。 （　�。�
30．測定季節變動的方法主要是計算季節比率。 （　　）
31．證券的價格由貨幣使用中產生的收益與社會借貸資金利率之間的比率所決定。 （　　）
32．基金公司將所有的各種基金作為全部運行資本。 （　　）
33．制定城市規劃發展戰略與目標是整個城市政府的義務和權利。 （　　）
34．城市用地分類中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地。 （　�。�
35．對于影劇院、俱樂部這一類建筑采用蒸汽采暖有較高的實用價值。 （　　）
36．工程師應該在收到變更合同價款報告后14日內予以確認，如無正當理由工程師在報告送達之日起14日后變更合同價款報告自動生效。 （　�。�
37．測量工作的根本任務是確定地面的點位。 （　�。�
38．根據我國建筑安裝工程費用構成，建筑施工企業職工的工資列在間接工程費中。（　�。�
39．物權成立后，無論其標的物輾轉落人何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利。（　�。�
40．合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行。（　�。�