2012年房地產估價師制度與政策權威卷及答案(第一套)(5)

二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
1．取得建設用地使用權的途徑有（　　）。
A．通過行政劃撥方式取得
B．通過國家出讓的方式取得
C．通過房地產轉讓方式取得
D．通過房地產租賃方式取得
E．通過買賣方式取得

2．《土地管理法》主要是解決（　　）等問題。
A．房地產市場秩序混亂
B．土地資源的保護、利用和配置
C．規范城市建設用地的征用
D．規范城市建設用地布局
E．協調各項基礎

3．縣級以上人民政府土地管理部門對應受理的建設項目征地，應在30日內擬定（　　）編制建設項目用地呈報說明書。
A．修訂土地利用總體規劃方案
B．供地方案
C．補償安置方案
D．補充耕地方案
E．農用地轉用方案

4．拆遷主管部門收到拆遷申請和規定提交的批準文件后，應對（　　）申請內容進行審查。
A．申請人提供的批準文件是否齊全、有效
B．拆遷范圍內是否有受保護且不允許拆除的建筑
C．拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議
D．對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定及拆遷人內心滿意情況
E．補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

5．根據土地使用權的獲取方式，房地產的轉讓不包括（　　）。
A．以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓
B．以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓
C．以贈與方式取得土地使用權的房地產轉讓
D．以拍賣方式取得土地使用權的房地產轉讓
E．以招標方式取得土地使用權的房地產轉讓

6．房地產權屬登記管理的原則包括（　　）。
A．房地產權屬登記的合法原則
B．房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則
C．房地產權屬登記的屬地管理原則
D．申請在先的原則
E．房地產權屬瑕疵披露原則

7．物業管理經費的來源除了物業管理企業開展多種經營的收入和利潤外，還包括（　　）。
A．定期收取的物業管理服務費
B．物業共用部位、共用設備設施維修資金
C．政府的扶持
D．對長期拖欠物業費業主的罰款
E．開發建設單位給予一定的支持

8．下列有關稅收的表述中，正確的有（　　）。
A．財政局對外出租的經營用房免征房產稅
B．集體土地使用人無需交納土地使用稅
C．用耕地建鄉政府辦公樓應交納耕地占用稅
D．土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產
E．因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

9．下列行為中，應當繳納契稅的有（　　）。
A．房屋贈與
B．非法定繼承人房屋繼承
C．以土地、房屋權屬抵債
D．以土地、房屋權屬投資、入股
E．房地產抵押

10．房地產開發中屬于外在不經濟的是（　　）。
A．房地產開發投資結構失衡，導致高價商品房滯銷
B．新入市商品房項目增長迅猛，導致整體銷售速度下降
C．房地產開發企業管理水平較低，投資效率不高
D．部分商品房忽視環境建設，對環境造成破壞和污染
E．商品房供需失衡，造成商品房價格不穩

11．屬于債券基本要素的是（　　）。
A．債券的票面價值
B．債券的發行時間
C．債券的價格
D．債券的利率
E．債券的補償期限

12．屬于拍賣活動類型的是（　　）。
A．強制拍賣和任意拍賣
B．動產拍賣和不動產拍賣
C．有保留價拍賣和無保留價拍賣
D．一次性拍賣和再次拍賣
E．個人拍賣和企業拍賣

13．不屬于控制性詳細規劃有關計算規則的是（　　）。
A．建筑間距
B．建筑占地面積
C．總建筑面積
D．建筑高度
E．建筑形式

14．屬于按基礎構造特點分類的基礎類型有（　　）。
A．條形基礎
B．獨立基礎
c．復合型基礎
D．荷載基礎
E．箱形基礎

15．擔保物權包括（　　）。
A．地役權
B．典權
C．抵押權
D．留置權
E．質權