2012年房地產估價師制度與政策權威卷及答案(第一套)

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一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1．一個建設項目需要征收的土地，應當根據總體設計（　　）申請批準。
A．分部
B．按程序
C．一次
D．分批

2．鐵路建設需要征用的土地涉及多個縣級行政區的，可以（　　）申請批準，辦理征地手續。
A．分縣
B．向縣級以上人民政府
C．向住房和城鄉建設部
D．向省級人民政府

3．征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（　　），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。
A．集體財政
B．國家財政
C．土地開發與農業發展
D．土地管理部門的業務開支

4．全民所有制企業投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，必須向（　　）人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。
A．區級
B．省級
C．縣級
D．市級

5．產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向（　　）辦理證據保全。
A．公證機關
B．公安機關
C．人民法院
D．縣級以上人民政府

6．城市規劃區內國有土地上房屋拆遷估價時點一般是（　　）之日。
A．建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請
B．房屋拆遷許可證頒發
C．拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協議
D．房屋拆遷實施

7．某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人（　　）。
A．有權退房，但應承擔違約責任
B．有權要求開發公司承擔違約責任
C．有權要求開發公司賠償損失
D．無權退房

8．《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發用地應當以（　　）的方式取得。
A．轉讓
B．贈送
C．出讓
D．買賣

9．禁止發布房地產預售廣告的是（　　）。
A．在劃撥土地上開發建設的房地產
B．已設定抵押的房地產
C．未取得商品房預售許可證的房地產
D．沒有選聘物業管理企業的房地產

10．某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規劃，應報（　　）審批。
A．上一級城市人民政府
B．省人民政府
C．國務院
D．住房和城鄉建設部、國家文物局