2012年房地產(chǎn)估價師制度與政策權(quán)威卷及答案(第一套)

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一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．一個建設(shè)項目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計（　　）申請批準(zhǔn)。
A．分部
B．按程序
C．一次
D．分批

2．鐵路建設(shè)需要征用的土地涉及多個縣級行政區(qū)的，可以（　　）申請批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)。
A．分縣
B．向縣級以上人民政府
C．向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
D．向省級人民政府

3．征地補償費應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（　　），土地復(fù)墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。
A．集體財政
B．國家財政
C．土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展
D．土地管理部門的業(yè)務(wù)開支

4．全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向（　　）人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。
A．區(qū)級
B．省級
C．縣級
D．市級

5．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向（　　）辦理證據(jù)保全。
A．公證機關(guān)
B．公安機關(guān)
C．人民法院
D．縣級以上人民政府

6．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點一般是（　　）之日。
A．建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請
B．房屋拆遷許可證頒發(fā)
C．拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議
D．房屋拆遷實施

7．某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（　　）。
A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任
C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失
D．無權(quán)退房

8．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（　　）的方式取得。
A．轉(zhuǎn)讓
B．贈送
C．出讓
D．買賣

9．禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是（　　）。
A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

10．某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應(yīng)報（　　）審批。
A．上一級城市人民政府
B．省人民政府
C．國務(wù)院
D．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局