2012年房地產經紀人考試經紀相關知識知識點16

    一、內容提要：本講主要講述合同法、物權法和消費者權益保護法的相關內容。

    二、重點、難點：

    考試要求

    1.掌握合同的概念、特征，訂立履行的基本原則，以及合同的分類；

    2.掌握買賣合同、租賃合同，委托合同、行紀合同和居間合同；

    3.掌握物權的概念、與債權的區別、分類、效力和特征；

    4.掌握經營者的義務和消費者的權利；

    5.熟悉合同的訂立、效力、履行和違約責任；

    6.熟悉所有權、用益物權、擔保物權；

    7.熟悉消費者權益的概念；

    8.熟悉消費者權益爭議的解決。

    第三節 合 同 法

    合同法是民法的重要組成部分，是調整平等主體之間的交易關系的法律，主要規范合同的訂立、效力、履行、變更、轉讓、終止、違反合同的責任等問題。

    一、合同概述

    （一）合同的概念和特征（掌握）

    合同也稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

    合同有以下特征：

    ①是平等主體之間的民事法律關系。合同當事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權力、經濟實力等將自己的意志強加給另一方。

    ②是兩方以上當事人的法律行為。合同的主體必須有兩個以上，合同的成立是各方當事人意思表示一致的結果。

    ③是從法律上明確當事人之間特定權利和義務關系的文件。合同在當事人之間設立、變更、終止某種特定的民事權利義務關系，以實現當事人的特定經濟目的。

    ④是具有相應法律效力的協議。合同依法成立后，當事人各方都必須全面正確履行合同規定的義務，不得擅自變更或解除。當事人不履行合同中規定的義務，要依法承擔違約責任。

    （二）合同訂立和履行的基本原則（掌握）

    當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規定的基本原則是：

    （1）平等、自愿。合同當事人的法律地位平等，依法享有自愿訂立合同的權利，一方不得將自己的意志強加給另一方，任何單位和個人不得非法干預。

    （2）公平、誠實信用。當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循誠實信用原則。

    （3）守法。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。