2012年房地產經紀人考試經紀相關知識知識點11

    四、民事法律行為（掌握）

    民事法律行為是指民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。

    民事法律行為的形式主要有口頭形式、書面形式、視聽資料形式、推定形式和默示形式等。法律規定采用書面形式的，應當采用書面形式。

    民事法律行為成立的條件是：

    ①行為人具有相應的民事行為能力；

    ②意思表示真實；

    ③不違反法律或者社會公共利益。

    有一些具體的民事法律行為的成立，除需要具備上述條件外，還必須遵循特殊的有關規定。如房地產抵押，除了要具備上述條件，還必須辦理房地產抵押登記。附條件的民事法律行為，條件的成立與否作為民事法律行為成立、變更、消滅的依據。

    下列民事行為無效：

    ①無民事行為能力人實施的；

    ②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；

    ③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；

    ④惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

    ⑤違反法律或者社會公共利益的；

    ⑥經濟合同違反國家指令性計劃的；

    ⑦以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。行為人對行為內容有重大誤解和顯失公平的，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。