2011年房產經紀人考試《相關知識》知識點8

　　房地產經紀人應該掌握的專業詞匯（三）

　　18.預售許可證

　　按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花。

　　19.外銷許可證

　　凡對境外預售的房屋都要辦理此證方可出售。

　　20.長春市商品房買賣合同

　　是由政府有關部門統一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。

　　21.房地產抵押合同

　　是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關系，由銀行、業主和發展商三方簽訂。

　　22.銀行按揭

　　是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為，業主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款和利息。

　　23.預售樓花

　　即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按政府批準的建筑施工圖紙施工，且投入開發的資金已達到投資總額的三分之二（用地價款除外），便可向長春市房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批準后方可預售。

　　24.樣板房與示范單位

　　是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區別，目的是為提供給客戶做裝修參考。

　　25.物業管理

　　是房地產管理市場化的一種綜合性經營方式，分為維護性管理和經營性管理兩類。維護性物業管理的職能，主要為高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業廠房等樓宇及機電設備保養維修、治安、消防、環境衛生及其他服務為業主提供良好的工作和居住環境。經營性物業管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業出租經營達到回收投資和獲取利潤的目的。

　　26.房地產評估

　　就是房地產估價師根據房地產的有關信息、數據，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最后確定物業的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法；2、收益還原法；3、剩余法；4、成本法。

　　27.銀行本票

　　是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發給他憑此可以辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期為一個月。

　　28.銀行匯票

　　是匯款人將款項交存當地銀行，由銀行簽發給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期為一個月。

　　29.銀行支票

　　是銀行的存款人簽發給受款人辦理轉帳或委托開戶銀行將款項支付給受款人的票據。有效期為十天。

　　30.確權

　　確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。