2011年房產經紀人考試房產經紀概論模擬試題37

    151、在企業資產中屬于流動資產的有（　）。

    A.存貨

    B.應收賬款

    C.短期投資

    D.固定資產式

    E.銀行存款

    152、民事法律行為成立的前提條件是（　）。

    A.行為人具有完全民事行為能力

    B.意思表示真實

    C.不違反法律

    D.不違反社會公共利益

    E.不違反公共道德

    153、商品房現售應當具備的條件包括（　）。

    A.房地產開發企業資質證書

    B.取得土地使用權批準文件

    C.物業管理方案已經落實

    D.工程質量等級評定證明

    E.通過竣工驗收

    154、項目SWOT分析，即（　）。

    A.優勢分析

    B.劣勢分析

    C.競爭分析

    D.機會分析

    E.威脅分析

    155、價目表制定的步驟是（　）。

    A.競爭樓盤價格調查

    B.制定核心均價

    C.制定分棟、分期的實收均價

    D.制定層差和朝向差

    E.形成價目表

    156、經濟適用住房項目貸款對（　）有特定的要求。

    A.貸款對象

    B.貸款擔保

    C.貸款期限

    D.貸款利率

    E.貸款規模

    某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該銷售人員，請給予回答。

    157、購買其中標價3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（　）元（假定銀行貸款年利率為5%）。

    A.2000.0

    B.2500.0

    C.2545.6

    D.2590.0

    158、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據是（　）。

    A.不超過按照最高償還比率計算出的金額

    B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額

    C.不超過住房公積金的最高貸款限額

    D.不超過購房首付款的3倍

    159、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是（　）（假定年折現率為5%）

    A.現在一次性付款價格優惠5%

    B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

    C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次

    D.一年后一次性付款不給優惠

    160、向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關保險，其理由是（　）。

    A.用以抵押的房地產有可能毀損、滅失

    B.用以抵押的房地產的價值有可能因經濟不景氣而降低

    C.借款人有可能死亡、喪失勞動能力

    D.借款人可能因失業等而不能獲得預期收入