2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試房產(chǎn)經(jīng)紀概論模擬試題8

    82、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

    1.如果賈女士與李某簽訂了買賣合同后，由于某種法定事由合同被確定無效，則對小張及所在經(jīng)紀公司的傭金處理方式應為（　）。

    A.小張付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金

    B.由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當事人無需支付傭金

    C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經(jīng)結(jié)算，所以理應獲得傭金

    D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經(jīng)結(jié)算，傭金必須返還當事人

    2.買賣合同被確定無效，則小張為此項業(yè)務發(fā)生的800元費用（　）。

    A.該經(jīng)紀公司可以要求李某支付800元費用

    B.該經(jīng)紀公司可以要求李某支付800元費用中的必要費用

    C.該經(jīng)紀公司可以要求李某和賈女士共同支付800元費用

    D.該經(jīng)紀公司為小張報銷800元費用

    3.在賈女士與李某就該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓進行洽談過程中，小張不得（　）

    A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

    B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

    C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

    D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士

    4.若買賣合同被確定有效，則下列說法正確的是（　）。

    A.李某應將房屋的由開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書一并轉(zhuǎn)移給賈女士

    B.賈女士并不享有由開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書規(guī)定的權(quán)益

    C.買賣雙方應進行物業(yè)維修基金的交割，但基金的戶名不應變動

    D.買賣雙方應進行物業(yè)維修基金的交割，且基金的戶名亦應變動

    5.賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請貸款，則下列說法不正確的是（　）。

    A.賈女士貸款的人民銀行必定是債權(quán)人

    B.抵押合同簽訂后，由賈女士持房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)

    C.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，須將房地產(chǎn)權(quán)利證書送給銀行保管，直至債務清償完畢

    D.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，房地產(chǎn)權(quán)利證書應由本人保管

    6.抵押合同生效后，銀行對抵押物的權(quán)利有（　）。

    A.占有權(quán)

    B.收益權(quán)

    C.限制權(quán)

    D.使用權(quán)

    [答案]BD，B，D，AD，BC，C