2011年房地產經紀人考試基本制度與政策預測試卷11

    75、 下列關于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是（ ）。

    A.住房公積金是政策性資金，實行免稅政策，對其收益征收所得稅和營業稅

    B.職工個人及其單位按照國家和地方政府規定的比例實際繳付的住房公積金，應計入個人當期的工資、薪金收入，并免予征收個人所得稅

    C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅

    D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征企業所得稅

    E.個人提取住房公積金賬戶內的存儲余額，免予征收個人所得稅

    [答案]A， B， D

    [解析]住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業稅。職工個人及其單位按照國家和地方政府規定的比例實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征營業稅；管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債，在指定的委托銀行發放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業所得稅。

    76、 下列關于物業服務包干制計費方式，表述錯誤的是（　　）。

    A.包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式

    B.實行包干制的前提是對物業服務費標準雙方事先要有約定和承諾，即包干的具體額度

    C.通常，實行政府指導價的物業，其物業服務收費實行包干制

    D.包干制的最大特點是無論管理好壞，經營盈虧均由業主承擔，而與物業管理企業無關

    E.實行酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金

    [答案]A， D

    [解析]包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。包干制的最大特點是無論管理好壞，經營盈虧均由物業管理企業承擔，而與業主無關。

    77、 下列關于維修基金的管理，說法正確的是（ ）。

    A.維修基金屬于代管基金

    B.業主大會成立后，維修基金由當地房地產行政主管部門代管

    C.業主大會成立前，維修基金由當地房地產行政主管部門代管

    D.業主大會成立前，經業主大會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管

    E、業主大會成立后，經業主大會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管

    [答案]A， C， E

    [解析]業主大會成立前，維修基金由當地房地產行政主管部門代管。業主大會成立前，經業主大會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。

    78、 某房地產開發企業在商品住宅銷售中，不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，按照《房地產開發企業資質管理規定》，可進行（　　）處罰。

    A.由原資質審批部門予以警告

    B.責令限期改正

    C.降低資質等級

    D.并可處以l萬元以上2萬元以下的罰款

    E.并可處以5萬元以上10萬元以下的罰款

    [答案]A， B， C， D

    [解析]企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰依據是《房地產開發企業資質管理規定》第二十三條。處罰的標準是：由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級。并可處以l萬元以上2萬元以下的罰款。

    79、 下列屬于住房公積金管理中心違法行為的包括（　　）。

    A.住房公積金中心向他人提供擔保的

    B.逾期不繳或少繳住房公積金的

    C.未按照規定用住房公積金購買國債

    D.未按照規定使用住房公積金增值收益

    E.違法審批住房公積金使用計劃的

    [答案]A， C， D

    [解析]逾期不繳或少繳住房公積金的、違法審批住房公積金使用計劃的，不屬于住房公積金管理中心違法行為。