2011年房地產經紀人考試基本制度與政策預測試卷10

    67、 某業主以一物業作抵押貸款，首先與甲、乙、丙三家銀行簽訂了抵押合同，隨后，業主分別先后與甲、丙、乙三家銀行，到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，三家銀行受償順序為（ ）。

    A.三家銀行按貸款額分攤

    B.甲

    C.丙

    D.乙

    [答案]B， C， D

    [解析]同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變更抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。

    68、 下列業務中，應當辦理房屋變更登記的情形有（ ）。

    A.房地產的用途變更

    B.權利人法定名稱改變

    C.交換房屋

    D.房屋門牌號碼的改變

    E.分割房屋

    [答案]A， B， D

    [解析]交換房屋、分割房屋應當辦理房屋轉移登記。

    69、 房地產權屬登記程序中，關于公告，說法不正確的是（ ）。

    A.公告是對沒有產權異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權

    B.公告是對可能有產權異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權

    C.公告是房屋權屬登記的必經程序

    D.登記機關認為有必要時，就進行公告

    E.房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經3個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書。

    [答案]B， C， E

    [解析]房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書。

    70、 有下列（　　）情況，土地管理部門不予受理土地登記申請。

    A.提供的證明材料不齊全的

    B.不能提供合法證明的

    C.申請登記的土地在本登記區的

    D.土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的

    E.按規定應當申報地價而未申報的，或者地價應當經土地管理部門確認而未辦理確認手續的

    [答案]A， B， D， E

    [解析]申請登記的土地不在本登記區的，土地管理部門不予受理土地登記申請。

    71、 下列關于一、二、三級房地產估價機構資質，要求條件相同的有（ ）。

    A.有限責任公司的注冊資本

    B.機構名稱是否有“房地產估價”字樣

    C.法定代表人是否是注冊房地產估價師

    D.法定代表人從事房地產估價工作年限

    E、機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額要求

    [答案]B， C， D， E

    [解析]一、二、三級房地產估價機構資質中，有限責任公司的注冊資本是不同的。一、二、三級分別為200萬元以上、100萬元以上、50萬元以上。

    72、 房地產信用檔案的建立范圍包括（ ）。

    A.房地產交易管理機構

    B.房地產中介服務機構

    C.物業管理企業

    D.房地產開發企業

    E、房地產估價師、房地產經紀人、房地產經紀人協理等專業人員

    [答案]B， C， D， E

    [解析]按照建設部《關于建立房地產企業及執（從）業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產信用檔案的建立范圍是房地產開發企業、房地產中介服務機構、物業管理企業和房地產估價師、房地產經紀人、房地產經紀人協理等專業人員（統稱“執（從）業人員”）。

    73、 下列關于契稅的表述中，正確的是（ ）。

    A.房屋贈與，應當依照規定繳納契稅

    B.繼承土地、房屋權屬，應征收契稅

    C.契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋

    D.對房屋買賣征收契稅，以成交價格為計稅依據

    E.土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格為計稅依據

    [答案]A， C， D

    [解析]繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為計稅依據。

    74、 下列關于免征土地使用稅中，應由省級稅務機關確定是否免稅的用地有（ ）。

    A.個人所有的居住房屋及院落用地

    B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

    C.國家機關自用的土地

    D.房產管理部門在房租調整改革前，經租的居民住房用地

    E.免稅單位職工家屬的宿舍用地

    [答案]A， D， E

    [解析]下列幾項用地是否免稅，由省級稅務機關確定：1.個人所有的居住房屋及院落的用地；2.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地；3.免稅單位的職工家屬的宿舍用地；4.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；5.集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地、國家機關自用的土地，不屬于由省級稅務機關確定是否免稅的用地。