2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策預(yù)測試卷2
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-27 17:07:46
9、 某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收（ ）萬元土地閑置費。
A.100
B.150
C.160
D.200
[答案]C
[解析]在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。800萬元×20%=160萬元。
10、 下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是（ ）。
A.國家實行保護(hù)耕地制度
B.國家實行土地有償無限期使用制度
C.國家建立土地調(diào)查制度
D.國家建立土地統(tǒng)計制度
[答案]B
[解析]國家實行土地有償有限期使用制度。
11、 房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由（ ）認(rèn)定。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
D.規(guī)劃行政主管部門
[答案]D
[解析]違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。
12、 下列關(guān)于城市房屋拆遷，說法正確的是（ ）。
A.集體土地上的拆遷行為，應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行
B.自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整的行為
C.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷
D.不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
[答案]C
[解析]《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
13、 下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置，表述正確的是（ ）。
A.補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊鸪课莸乃腥耍皇鞘褂萌?/p>
B.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場成交價格確定
C.一幢房屋，其價值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。
D.從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價的
[答案]A
[解析]貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。一幢房屋，其價值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，也受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價的。
14、 下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是（ ）。
A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式
B.拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟
C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行
[答案]D
[解析]如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
15、 下列關(guān)于城市規(guī)劃編制與審批的表述中，錯誤的是（ ）。
A.設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，由市人民政府編制
B.城市規(guī)劃的編制需要與相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)
C.城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意
D.已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門審批
[答案]A
[解析]設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門編制。
16、 工程投資額在（ ）萬元以下或者建筑面積在（ ）㎡以下，可以不申請辦理施工許可證。
A.30，350
B.30，300
C.35，250
D.25，400
[答案]B
[解析]工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
17、 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，建設(shè)工期10個月，工程合同價為1000萬元，按照規(guī)定，該開發(fā)公司申領(lǐng)《施工許可證》時的到位資金應(yīng)不少于（）萬元。
A.100
B.150
C.300
D.500
[答案]D
[解析]申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%.1000萬元×50%=500萬元。
18、 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則，表述不正確的是（ ）。
A.房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃
B.房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合年度建設(shè)用地計劃
C.房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則
D.房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計劃
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計劃，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則。
