2011年房地產經紀人考試基本制度與政策預測試卷2

    9、 某開發公司支付全部土地使用權出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發，按照規定，對該公司最高可以征收（ ）萬元土地閑置費。

    A.100

    B.150

    C.160

    D.200

    [答案]C

    [解析]在城市規劃區范圍內，以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。800萬元×20%=160萬元。

    10、 下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是（ �。�。

    A.國家實行保護耕地制度

    B.國家實行土地有償無限期使用制度

    C.國家建立土地調查制度

    D.國家建立土地統計制度

    [答案]B

    [解析]國家實行土地有償有限期使用制度。

    11、 房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由（ ）認定。

    A.拆遷人

    B.拆遷主管部門

    C.房地產權屬登記部門

    D.規劃行政主管部門

    [答案]D

    [解析]違章建筑的認定是規劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規劃行政主管部門出具證明。

    12、 下列關于城市房屋拆遷，說法正確的是（ 　）。

    A.集體土地上的拆遷行為，應按照《城市房屋拆遷管理條例》執行

    B.自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整的行為

    C.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷

    D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領房屋拆遷許可證。

    [答案]C

    [解析]《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關法律、法規執行。不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調整的行為，不需要申領房屋拆遷許可證。

    13、 下列關于城市房屋拆遷補償與安置，表述正確的是（ ）。

    A.補償的對象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人

    B.貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場成交價格確定

    C.一幢房屋，其價值受建筑結構、區位等影響，不受產權狀況的影響。

    D.從價值量來衡量，產權調換與貨幣補償是不等價的

    [答案]A

    [解析]貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。一幢房屋，其價值受建筑結構、區位等影響，也受產權狀況的影響。從價值量來衡量，產權調換與貨幣補償是等價的。

    14、 下列關于達成拆遷房屋補償協議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是（ ）。

    A.拆遷當事人達成仲裁協議的，應采取仲裁方式

    B.拆遷當事人沒有達成仲裁協議，可向人民法院提起民事訴訟

    C.拆遷當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

    D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

    [答案]D

    [解析]如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

    15、 下列關于城市規劃編制與審批的表述中，錯誤的是（ ）。

    A.設市城市的分區規劃、詳細規劃，由市人民政府編制

    B.城市規劃的編制需要與相關規劃相協調

    C.城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，須經同級人民代表大會或其常務委員會審查同意

    D.已編制并批準分區規劃的城市的詳細規劃，除重要的詳細規劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權城市規劃主管部門審批

    [答案]A

    [解析]設市城市的分區規劃、詳細規劃，由市人民政府城市規劃行政主管部門編制。

    16、 工程投資額在（ ）萬元以下或者建筑面積在（ ）㎡以下，可以不申請辦理施工許可證。

    A.30，350

    B.30，300

    C.35，250

    D.25，400

    [答案]B

    [解析]工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

    17、 某房地產開發公司開發建設的住宅小區，建設工期10個月，工程合同價為1000萬元，按照規定，該開發公司申領《施工許可證》時的到位資金應不少于（）萬元。

    A.100

    B.150

    C.300

    D.500

    [答案]D

    [解析]申領施工許可證的條件中，建設資金已經落實。建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%.1000萬元×50%=500萬元。

    18、 下列關于房地產開發項目的原則，表述不正確的是（ ）。

    A.房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃

    B.房地產開發項目，應當符合年度建設用地計劃

    C.房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則

    D.房地產開發項目，應當符合房地產銷售計劃

    [答案]D

    [解析]房地產開發項目，應當符合房地產銷售計劃，不屬于房地產開發項目的原則。