2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識復(fù)習(xí)要點(diǎn)（6）

　　住房置業(yè)擔(dān)保公司

　　擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費(fèi)用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，其實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。為保證貸款人與擔(dān)保公司的獨(dú)立性，貸款人不得在擔(dān)保公司中持有股份，其工作人員也不得在擔(dān)保公司中兼職。

　　擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由借款人向擔(dān)保公司支付。

　　擔(dān)保公司的資金運(yùn)用，應(yīng)遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。擔(dān)保公司只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)開發(fā)除外）。擔(dān)保公司應(yīng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入借款人的貸款銀行。當(dāng)擔(dān)保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。擔(dān)保公司還應(yīng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)追加實(shí)有資本。

　　擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由借款人向擔(dān)保公司支付。

　　擔(dān)保公司的資金運(yùn)用，應(yīng)遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。擔(dān)保公司還應(yīng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)追加實(shí)有資本。

　　題目：住房置業(yè)擔(dān)保的程序一般是（ ）。

　　①簽訂有關(guān)合同，辦理有關(guān)手續(xù)

　　②借款人向擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保

　　③擔(dān)保公司受理借款人的申請

　　④解除擔(dān)保

　　A．①②③④
　　B．②①③④
　　C．④②①③
　　D．②③①④