2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識輔導(dǎo)18

　　⑴經(jīng)營場所公示

　　①國家和有關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書和機(jī)構(gòu)的名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式的標(biāo)志;

　　②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證的標(biāo)志;

　　③居間介紹、代理等各項業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);

　　④其他資料、告示應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　⑵執(zhí)業(yè)告知。根據(jù)誠實信用原則，將可能預(yù)測到的情況和風(fēng)險告知委托人，由委托人決定是否與其簽訂經(jīng)紀(jì)合同和簽訂何種經(jīng)紀(jì)合同。應(yīng)當(dāng)明確告知下列情形：

　　①執(zhí)行人的姓名、資格;

　　②執(zhí)行業(yè)務(wù)的范圍、方式;

　　③需要當(dāng)事人提供的資料和事實;

　　④委托人提供資料和事實的查詢、查驗結(jié)果;

　　⑤提供服務(wù)的內(nèi)容、時限和標(biāo)準(zhǔn);

　　⑥適用的法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

　　⑦擬使用的合同文本，合同條款的協(xié)商、履行以及發(fā)生爭議的解決方法;

　　⑧收取傭金的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額及協(xié)商范圍;

　　⑨擬采取的最終具結(jié)方式。

　　⑶執(zhí)業(yè)限制。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得同時在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在自己注冊的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理限于輔助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行經(jīng)紀(jì)活動，不得獨立以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義開展活動，并與委托人訂立居間或代理合同，收取傭金。

　　⑷執(zhí)業(yè)回避

　　①與委托當(dāng)事人有直接利害關(guān)系，可能損害委托當(dāng)事人利益的;

　　②委托當(dāng)事人要求回避的。

　　⑸簽訂合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

　　①雙方當(dāng)事人姓名或名稱、住所;

　　②服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);

　　③合同履行期限;

　　④傭金數(shù)額和支付方式、時間;

　　⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式;

　　⑥當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

　　⑹執(zhí)業(yè)署名。經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)附有執(zhí)行該項目經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人簽署的名字、執(zhí)業(yè)證書編號等內(nèi)容。

　　⑺傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須與委托當(dāng)事人簽訂經(jīng)紀(jì)合同。根據(jù)合同約定方可收取傭金，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出據(jù)發(fā)票。傭金標(biāo)準(zhǔn)遵循以下原則：有規(guī)定的在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商約定收取，無規(guī)定的按合同約定協(xié)商收取，既無規(guī)定又無約定的，按當(dāng)?shù)禺?dāng)時提供同類服務(wù)的平均傭金水平收取。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)要求委托人支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動而發(fā)生的成本費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人不得在執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動過程中謀取傭金以外的任何經(jīng)濟(jì)利益。

　　⑻解除合同。有下列情形之一的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人可以變更或解除合同：

　　①符合法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的;

　　②不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

　　③協(xié)商一致的。

　　⑼資料申報。機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)管理部門的要求和規(guī)定的時間上報機(jī)構(gòu)人員的變動、經(jīng)營業(yè)務(wù)情況的統(tǒng)計資料。