2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講（89）

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    房地產經紀人應該掌握的專業詞匯（四）

    31.權屬調查包括內容

    房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法、占地是否超出規定的范圍；審查建筑物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況；確認房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。

    32.宗地及宗地號代表意思

    宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。長春市的土地，以宗地為基本單位統一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區、帶、片、宗，從大范圍逐級體現其所在的地理位置。

    33.土地使用的年期確定

    凡與長春市土地局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

    34.房地產登記的意義

    房地產登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續。房地產登記有三個方面的作用：

    。產權確認，即確認房地產的權屬狀態；

    。保障權利人的合法權益；

    。加強房地產管理，即通過房地產登記對房地產交易狀況進行管理和監督。

    35.房地產登記有何法律效力

    依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經核準登記后，產權即到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、收益和處分權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。

    36.《房地產證》有什么作用？

    《房地產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。

    37.房地產登記按下列程序辦理：

    。提出申請；

    。受理申請；

    。審查申請文件；

    。權屬調查；

    。依法公告；

    。確認房地產權利；

    。將核準登記事項記載在房地產登記冊上；

    。計收規費并頒發房地產權利證書；

    。立卷歸檔。

    38.怎樣申請房地產登記

    申請房地產登記，應當按照長春市國土管理局的有關規定向登記機關提交申請書及有關文件，經審查，申請人的申請符合規定的，登記機關應在規定時間內核準登記，并發給房地產權利證書。

    39.申請房地產登記，能否委托他人辦理

    申請房地產登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請的，應向登記機關提交經公證的委托書。

    40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定

    同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同規定的年限為準。其它情況的土地使用年期一律按其中使用期年限最長的進行登記，也就是說，同幢建筑物有住宅和商場的，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。