2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講（72）

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    利率相關知識

    利息和利率的概念及利息的計算，已在本書第一章第三節“資金的時間價值”中作了介紹，在此僅介紹一下利率的種類和決定利率水平的因素。

    （一）利率的種類

    1.存款利率和貸款利率。

    2.單利利率和復利利率。

    3.市場利率、法定利率和公定利率。

    4.固定利率和浮動利率

    5.名義利率和實際利率。有兩種不同區分標準的名義利率和實際利率：一種是在本書第一章第三節“資金的時間價值”中以

    利率的時間單位與計息周期是否一致來區分的名義利率和實際利率。

    另一種是以是否剔除了物價變動因素來區分的名義利率和實際利率。這種意義上的名義利率又稱貨幣利率，是以貨幣為標準計算出來的利率；實際利率是指名義利率剔除了物價變動因素后計算出來的利率。

    6.短期利率和長期利率。

    7.一般利率和優惠利率。

    （二）決定利率水平的因素

    決定利率水平的因素主要有下列幾個：

    1.平均利潤率。

    2.資金供求狀況。

    3.預期通貨膨脹率。

    4.國家經濟政策。

    5.國際利率水平。

    6.國際收支狀況。