2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講（43）
來源：育路教育網發布時間：2011-04-02 09:14:51
育路教育網小編特為大家整理了2011年房地經紀人經紀相關知識考點精講，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！
城市總體規劃的內容可歸納為以下幾個方面：
1.編制市域、縣域城鎮體系規劃。市域、縣域城鎮體系規劃的主要內容有：（1）在調查研究的基礎上分析城鎮的發展條件、謄展優勢與制約因素，制定城鎮發展戰略和發展目標；（2）預測規劃期的人口數量、城鎮建設用地數量和城市化水平，提出城市化的途徑與動力機制；（3）組織城鎮的職能分工，確定城鎮的規模等級結構和空間布局，對中心城市和重點城市的發展提出原則性的意見；（4）協調區域基礎設施——交通、水源、能源等方面的規劃布局；（5）提出實施規劃的有關政策、措施。
2.確定城市性質和發展方向；提出規劃期內的城市人口和用地規模；劃定城市規劃區范圍。
3.確定城市建設與發展用地的空間布局、功能分區及市中心、區中心的位置。
4.編制專項規劃，包括：道路系統和綜合交通規劃；城市基礎設施建設規劃；園林綠地系統規劃；環境保護規劃；城市人防建設和防災系統規劃；風景名勝、文物古跡、傳統街區保護規劃；舊區改建和用地調整規劃；郊區規劃。
5.編制近期建設規劃，確定近期建設目標、內容和實施部署。
6.進行綜合技術經濟論證，提出規劃實施步驟、措施和方法的建議。
城市分區規劃是在城市總體規劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排，以便與城市詳細規劃更好地銜接。
城市分區規劃包括下列內容：（1）原則規定分區內土地使用性質、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標；（2）確定市、區、居住區級公共設施的分布及其用地的范圍；（3）確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廠場、停車場位置和控制范圍；（4）確定綠地系統、河湖水面、供電商壓線走廊、對外交通設施、風景名勝的用地界線和文物古跡、傳統街區的保護范圍，提出空間形態的保護要求；確定工程干管的位置、走向、管徑、服務范圍以及主要工程設施的位置和用地范圍。
題目：居住小區的人口規模為：（ ）。
A.30000-50000人
B.10000-15000人
C.1000-3000人
D.2000-3000人
答案：（B）
題目：居住區綠地包括：（ ）。
A.屋頂人工綠地
B.晾臺人工綠地
C.公共綠地
D.宅旁綠地
E.公共服務設施綠地
答案：（CDE）
（5）城市詳細規劃
城市詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，對一定時期內城市局部地區的土地利用、空間環境和各項建設用地所作的具體安排。
城市詳細規劃的作用主要有如下兩個方面：（一）承上啟下，將上一階段總體規劃的內容進一步深化，同時對修建設計、城市開發項目提出具體要求，起到深化前者、控制引導后者的橋梁作用。
（二）由于詳細規劃既反映了總體規劃的意圖，其內容、深度更便于管理操作，并具有法律效力，因此，它又是城市規劃管理的依據。
根據城市建設的階段和工作需要，城市詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。控制性詳細規劃是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。修建性詳細規劃是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。
（一）控制性詳細規劃的基本內容如下：（1）詳細確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率控制指標；規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型，規定交通出入口方位、建筑退紅線距離等。（2）確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高。（3）根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線。（4）制定相應的土地使用和建筑管理規定細則。
控制性詳細規劃對地塊的控制指標有規定性指標和指導性指標兩類。規定性指標是必須遵照的指標，一般為以下幾項：（1）用地性質；（2）用地面積；（3）建筑密度；（4）建筑控制高度；（5）建筑紅線后退距離；（6）容積率；（7）綠地率；（8）交通出入口方位；（9）停車泊位及其他需要配置的公共設施。指導性指標是參照執行的指標，一般為以下幾項：（1）人口容量；（2）建筑形式、體量、色彩、風格要求；（3）其他環境要求。
題目：控制性詳細規劃的基本內容有（ ）。（2003年試題）
A.詳細確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍
B.確定城市建設與發展用地的空間布局、功能分區
C.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高‘
D.根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線
E.編制各種專項規劃
答案：（ACD）
