2011年房地產經紀人經濟相關知識輔導：城市居住區規劃布局的有關內容2

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地產經紀人經濟相關知識輔導，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    城市居住區綜合技術經濟指標

    居住區技術經濟指標有必要指標和可選用指標之分

    居住區技術經濟指標由于分析的是居住區內的狀況，因此某些指標的含義可能與城市規劃中的通常含義不同。

    居住戶（套）數是指居住區內可以容納的總戶（套）數。居住人數是指居住區內可容納的總人數。戶均人口是指居住區內平均每住戶的人口數量（人/戶）。

    高層住宅比例是指高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率）。中高層住宅比例是指中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。

    人口毛密度是指每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量（人/hm2）。人口凈密度是指每公頃住宅用地上容納的規劃人口量（人/hm2）。

    住宅建筑套密度（毛）是指每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數（套/hm2）。

    住宅建筑套密度（凈）是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數（套/hm2）。

    住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2/hm2.）。

    住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2/hm2）。

    居住區建筑面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2/hm2）或以居住區總建筑面積（萬m2）與居住區用地面積（萬m2）的比值表示。

    住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。

    總建筑密度也稱居住區建筑密度、建筑毛密度，是指居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地面積的比率（%）。

    拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。

    在居住區的技術經濟指標中，建筑密度和綠地率是反映居住區環境質量的主要指標。與住宅環境最密切的是住宅周圍的空地率，習慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100%），住宅周圍的空地率=100%一住宅建筑凈密度。居住區的空地率習慣上以總建筑密度來反映，即以居住區用地為單位（100%），居住區的空地率=100%一總建筑密度。住宅建筑凈密度和總建筑密度越低，其對應的空地率就越高，為環境質量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區內可綠化的土地比率，它為搞好環境設計、提高環境質量創造了物質條件。此外，住宅建筑面積凈密度和居住區建筑面積毛密度（容積率），習慣上也是控制居住區環境質量的重要指標。