2011年房地產經紀人經濟相關知識輔導：房地產估價的基本原則

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地產經紀人經濟相關知識輔導，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    1.合法性原則

    合法性原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。房地產的權益不同，價格也不同。房地產的權益要通過法律、法規、契約來規范、確認和保障。房地產經紀人只有在遵循合法原則下評估出來的價格才對委托人有真正參考意義。

    2.最高、最佳使用原則

    房地產是一種稀缺資源，無論是社會還是權利人都希望能發揮其最大的效益，并根據這種期望確定土地利用方式。因此要以委估房地產，主要是地產的區位、特性、等級等客觀條件所決定的使用效益最大的使用方式或用途為前提進行估價。

    3.均衡原則

    房地產的各個組成部分，如土地與建筑物、建筑物的結構、設備與裝修等相互之間須達到一個均衡的比例關系，才能達到房地產整體的最高最佳使用狀態。均衡原則就是要求評估人員在評估房地產的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之問的結構關系而決定的房地產整體最高最佳用途。

    4.適合原則

    每一宗房地產總是處于某個特定的環境之中，只有當一宗房地產與其所處環境適合才能達到最高最佳使用狀態。因此，估價人員在評估一宗房地產的價格時，須詳細分析該宗房地產與其周圍環境的關系，審慎確定最高最佳使用狀態。