2010年房地產經紀人相關知識考點指導一

☆☆☆☆考點1：

　　從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務的所有潛在購買者的需求總和。

　　市場=人口 + 購買能力 + 購買動機

　　市場是：①商品交換的任何場所;②使商品交易雙方接觸的任何安排;③商品交換關系的總和;④連接商品生產者的橋梁;⑤指某一特定商品的現有目標客戶群。

　　市場可以是有形的，也可以是無形的。有形市場是指進行商品交易的固定場所，反之則稱為無形市場。

　　市場必須具備：買方、賣方、可供交易的商品。

　　賣方和買方又被稱為市場主體，可供交易的商品又被稱為市場客體。

　　☆☆☆☆考點2：

　　房地產市場是指所交易的商品是房地產的市場，交易包括：買賣、租賃、抵押、互換。房地產市場既可以是有形的，也可以是無形的。有形的房地產市場是指固定的房地產交易場所。

　　☆☆☆考點3：

　　房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。

　　由于房地產具有不可移動、獨一無二、價值大、壽命長久、相互影響、數量有限、保值增值等特性，房地產市場的主要特點：

　　1.交易的物質實體不能進行空間位置上的移動，只能是無形權益的轉移。

　　2.交易的對象非標準化，是一個產品差異化的市場。

　　3.供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同，是一個地區性市場。

　　4.容易出現壟斷和投機。

　　5.較多地受到法規政策的影響和限制;

　　6.一般人非經常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經歷。

　　7.交易的金額較大，依賴金融機構的支持與配合。

　　8.廣泛的房地產經紀人服務。

　　▲房地產可以視為實物、權益、區位三者的結合。