2010年樓市有望平穩增長教育地產將持續火爆

在4日的中國教育地產高峰論壇上，與會專家認為，在今年樓市成交創出歷史新高的基礎上，明年樓市有望保持平穩增長。而在產品化時代加速到來的背景下，教育地產將持續火爆。
　　平穩或成明年樓市主基調
　　中國房地產研究會副會長顧云昌認為，2010年將是房地產市場平穩增長的一年，不會像2009年那樣從冬天一下子到了夏天，也不會像2008年那樣低迷和2007年那樣亢奮。
　　顧云昌說，從今年前10月全國一手商品房銷售額達3.15萬億元來推算，今年新房銷售額預計會達到3.8萬億-4萬億元。如果再加上二手房，全國房屋銷售額將達到5.7萬億-6萬億元。他認為，樓市迅速回暖以致演變成一房難求的火爆，主要是因為樓市刺激政策的推動、房價走低后剛性需求的爆發。
　　但值得警惕的是，由于前10個月新房竣工面積只有3.77億平方米，遠遠低于同期的銷售面積6.6億平方米，供不應求的矛盾仍將在未來一段時間特別是明年年初明顯存在。為此，顧云昌建議，一方面要改革現行土地供應制度，加大土地供給量，另一方面要采取強有力的措施抑制囤地現象。
　　從中國城市化進程來看，顧云昌認為，中國房地產市場還有二三十年的興盛時間，在此期間，房地產仍將是經濟的火車頭。2010年的房地產市場走勢在很大程度上取決于調控政策，他認為，從保持經濟平穩增長、保持房地產市場對消費的刺激作用等方面考慮，不宜對房地產政策作出太大的調整。
　　教育地產日益升溫
　　與會專家、房地產商認為，消費者將越來越看重房屋產品質量和社區品質，再加上開發商之間的競爭日益激烈，房地產產品時代將加速到來，在此過程中，教育地產將得到較大發展。
　　住建部住宅產業化促進中心總工程師孫克放認為，發展教育地產對學校、業主、開發商、政府是多贏，而從市場反應來看，教育資源豐富的樓盤的售價、租價比周邊樓盤要高出不少。根據我愛我家、鏈家等房地產中介機構的統計，北京“學區房”的成交價一般比該區域非學區房價格每平方米高出兩三千元，有的熱點地區學區房成交價已突破每平方米3萬元。
　　怡海置業控股有限公司董事長王琳達認為，教育、地產都受市場需求影響，需要大量的資本投入、過硬的產品質量，只有兩者完美融合才能使教育地產受到市場熱捧。她介紹，怡海置業已形成了“名校+名盤”的教育地產模式，其投資開發的怡海花園項目構建了幼兒園、小學、中學甚至老年大學的一套教育體系，得到了市場的認同。
　　中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如認為，教育地產不能停留在概念和口號上，需要房地產企業付出巨大的努力，也需要地方政府和社會各界的支持。教育地產在發展中也面臨諸多問題，比如教育投入是持續的，而樓盤銷售是一時的，在項目開發銷售完后，如何保證學校硬件水平、師資隊伍以及教學質量值得深入探討。另外，教育資源的整合不能僅限于聯姻名校這種形式，可以探討多種融合方式。
　　顧云昌認為，我國房地產市場還存在重產品外觀輕產品內質、重前期銷售輕后期服務等問題，開發商應該增強社會責任意識，營造和諧社區。此外，有專家提醒，現在打著教育旗號做地產項目的開發商很多，但“掛羊頭賣狗肉”的例子也比比皆是，房子賣完了就不建學校了。對此，業內人士和購房人要高度警惕。