房價飆升投資利潤收窄樓市改善型需求漸成支撐

一項市場調查顯示，改善型購房已是目前北京樓市需求的主要來源，約占買方市場的六成以上。而受CBD東擴及通州區生態商務園規劃等利好刺激，京城東部區域此種態勢更加明顯。據了解，區域內在售海棠公社、萬象新天和剛剛拿下豪宅銷售冠軍的8哩島等高端項目業績屢創新高，而在其置業客戶中，大多是出于改善居住環境考慮。相比之下，投資置業的客戶較前幾個月有所減少，僅占兩成左右。
　　業內人士對此分析表示，由于房價漲幅持續高位運行，使得首次置業者購買信心跌至谷底，同時房價高企，使投資樓市盈利空間收窄，投資客出手已顯慎重。相比而言，改善型置業人群具有一定的承受能力，雖然目前房價偏高，但其漲勢短期很難逆轉，在相對剛性需求下，改善型置業出手漸成高端樓市重要支撐也是必然。
　　從改善型需求人群分布上看，CBD高端人群數量相對較多也比較集中。事實上，早在2004年CBD高端白領已達7萬余人，目前保守估計也在15萬以上，搜房網的“CBD白領理想居住”調查顯示，有90.38％的白領人群有在CBD周邊置業的打算，其中改善型置業不在少數。而隨著近期CBD東擴，區域內還將涌現出大批新的財富階層，這個群體一般而言是事業有基礎，財富有積累，收入也處于高位快速增長階段，對品牌消費和投資需求旺盛，通常對住宅的宜居性要求很高，置業意向偏向于既有品質保證，又與CBD保持合適距離區域。
　　剛性需求帶動京東高端低密度樓盤銷量節節攀升，區域內具有代表性的8哩島一期90－135平方米的花園洋房開盤即告售罄引發關注，目前仍有大量需求爭購僅剩的30多套小高板和80余套疊拼產品。
　　中經聯盟秘書長陳云峰表示，隨著CBD東擴的實質性拓展，更多的置業群體還將陸續涌入，區域樓市長期價值不可小覷。
　　“目前接訪客戶多以提升居住質量為目標，比較看重房子的綜合素質。”據8哩島相關負責人介紹，位于溫榆河畔容積率僅為1.6、綠化率高達42％的低密度親水生態宜居8哩島，在區域內屬于稀缺產品，能最大限度地保證景觀優勢和居住享受，因此備受白領消費者的青睞。
　　記者在走訪中也發現，大部分改善型買家并不僅僅滿足于戶型、面積的提升，對開發商的實力資質、產品功能、社區綠化、生活環境等要求也很高。
　　“品質要高，性價比也要高。”在8哩島售樓處，CBD白領張小姐告訴記者，購買高附加值產品等于降低了買房成本，尤其是在房價高位時段。而8哩島具有超高附加值的贈送和全功能置業舉措正是讓其動心出手的原因。
　　陳云峰表示，順應市場需求，目前北京樓市已呈現整體高端化趨勢，尤其是本身定位高端的項目，在產品表現上各有千秋難分伯仲，這種情況下，高附加值產品的性價比優勢就會凸顯出來，因此在競爭中更具優勢。