樓市透支未來需求2010年房價漲幅趨緩成交萎縮

中國指數研究院常務副院長黃瑜日前在“第六屆中國數字地產節”上表示，2009年，全國樓市價量齊升，已在一定程度上透支了未來的需求，而高房價將進一步削弱住房購買力，因此，2010年樓市成交量將低于今年的整體水平，但下降幅度有限；而房價漲幅必然會趨緩。黃瑜同時指出，明年房地產開發和市場供應將穩步增長，但部分城市在第一季度時仍然會面臨供應不足的情況，價格也將有較大波動。
　　與會專家指出，主要城市二手房交易活躍，表明今年樓市需求十分旺盛。數據顯示，北京、上海和深圳1-10月二手房成交套數同比增長超兩倍，天津和杭州增長近兩倍，廣州超過一倍，成都增長74.4%；部分城市二手房月成交量迭創新高。進入11月，由于“營業稅減免和利率優惠即將到期”的預期，各城市二手房成交量進一步攀升，北京在11月突破3萬套，1-11月累計成交23萬套，超過前三年成交量的總和。
　　新房庫存也明顯下滑。主要城市商品房存量消化周期已降至6個月以下。以北京為例，11月底，可售房屋總量首次跌破10萬套，降至99，760套，其中，期房可售量65773套，環比下降5.89%；以11月成交量計算，北京期房庫存消化周期為5.5個月。