住戶與產權人應向物業管理繳納哪些服務費

《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》中規定：在北京市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、北京市房屋土地管理局資質審查合格的物業管理單位才能對普通居住小區提供社會化、專業化服務的收費管理。物業管理服務收費是指物業管理單位在接受物業產權人、使用人委托，對其居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。其收費標準是：
　　一、住戶個人交費項目
1、裝修房屋垃圾外運費：20.00元／自然間（如住戶自運不收此費用）
2、保潔費：執行小區所在區縣物價局、財政局制定的收費標準
3、保安費：3.00－5.00元／戶·月（必須是封閉式小區，雇用專職人員）
4、各項費用統收服務費：1.00元／戶·月
5、車輛存車費（自行車、三輪車、兩輪摩托車和三輪摩托車）：執行小區所在區縣物價局制定的收費標準
6、機動車存車費：大型車：2100.00元／輛·月；小型車：150.00元／輛·月（專用停車場、位收此項費用）
　　二、產權人交費項目
產權人是指小區內擁有房屋產權的單位和個人。
1、綠化費：0.55元／平方米·年（綠地率超過30％的小區，標準可上浮20％）
2、化糞池清掏費：0.30元／平方米·年。
3、管理費：一般住宅：2.40元／平方米·年；乙類住宅：2.82元／平方米·年；甲類住宅：3.50元／平方米·年
4、小修費：一般住宅：2.36元／平方米·年；乙類住宅：3.54元／平方米·年；甲類住宅：4.72元／平方米·年
5、中修費：一般住宅：5.42元／平方米·年；乙類住宅：7.06元／平方米·年；甲類住宅：8.19元／平方米·年
6、小區共用設施維修費：1.00元／平方米·年
7、電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費：京價（房）字〔1996〕第274號
　　住戶在向物業管理單位繳納服務費時，首先應看其有無工商行政機關頒發的營業執照，其次看其有無北京市房屋土地管理局頒發的《北京市物業管理資質合格證書》，最后參照《北京市普通居住小區物業管理服務收費標準》看其是否違規收費。
　　注：被評為部、市級優秀管理居住小區的小區，在有效期限內（兩年），其物業管理服務收費可在規定標準的基礎上上浮10－25％，可調整的項目為：1、保潔費；2、保安費；3、小修費；4、共用設施維修費；5、管理費。