2013年房地產(chǎn)基本制度與政策知識點精講(21)
來源:中大網(wǎng)校發(fā)布時間:2013-01-29
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二、房地產(chǎn)交易中的基本制度(掌握)
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度,即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。
例題:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有( )。
A.經(jīng)濟適用住房只售不租制度
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度
C.房地產(chǎn)價格申報制度
D.房地產(chǎn)價格評估制度
E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
答案:CDE
解析:經(jīng)濟適用住房只售不租制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度,不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。
1、房地產(chǎn)價格申報制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。”2001年8月建設部令第96號發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(以下簡稱《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》)中也規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格”:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的,以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)”。
只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費,無論其合同價格為多少,都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權屬登記的有關手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時,并不是要求交易雙方當事人更改成交價格,只是通知交易雙方應當按市場評估交納有關稅費。
2、房地產(chǎn)價格評估制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎,參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。”“基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。”
3、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。”《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》進一步明確:“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。”房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證,取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》,并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員,不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。
例題:房地產(chǎn)價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序,以()為基礎,參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A、基準地價
B.標定地價
C.各類房屋的重置價格
D.各類房屋的抵押價格
E.各類房屋的租賃價格
答案:ABC
解析:各類房屋的抵押價格一般出于抵押目的,是保守價格,房地產(chǎn)價格評估是不會以其為基礎的,同時各類房屋的租賃價格也是不符合題意的,應選ABC.
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