2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)題（27）

　　21.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　 )日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　22.拆遷(　 )的房屋，必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全

　　A.抵押

　　B.產(chǎn)權(quán)不明確

　　C.共有

　　D.單位自管

　　23.拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)(　 )

　　A.接與房屋承租人協(xié)商

　　B.直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置

　　C.對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，不需繳納(　 )

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　C.教育費(fèi)附加

　　D.房產(chǎn)稅

　　25.拆遷(　 )不予補(bǔ)償

　　A.代管的房屋

　　B.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

　　C.已抵押的房屋

　　D.違章建筑

　　26.房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由(　 )裁決

　　A.上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)

　　B.房屋所在地人民法院

　　C.促裁機(jī)構(gòu)

　　D.同級(jí)人民政府

　　27.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，(　 )應(yīng)當(dāng)定期確定并公布

　　A.基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià).各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

　　B.基準(zhǔn)地價(jià).宗地價(jià)格.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

　　C.宗地價(jià)格.標(biāo)定地價(jià).各類(lèi)房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

　　D.基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià).各類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格

　　28.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)(　 )

　　A.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上

　　B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

　　C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上

　　D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　29.以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)(　 )

　　A.實(shí)行政府指導(dǎo)租金

　　B.補(bǔ)繳土地出讓金

　　C.將租金收入上繳國(guó)家

　　D.將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

　　30.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是(　 )

　　A.房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的房屋租賃全同無(wú)效

　　B.租賃期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年

　　C.出租人在租賃期限屆滿(mǎn)前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

　　D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意