2013年房估師考試經營與管理學習筆記（7）

　　1.2 房地產投資的特性

　　1.2.1 位置固定性或不可移動性

　　位置固定性或不可移動性，是房地產資產最重要的一個特性。對于股票、債 券、黃金、古玩以及其他有形或無形的財產來說，如果持有人所在地沒有交易市 場，那么他可以很容易地將其拿到其他有此類交易市場的地方去進行交易。然 而，房地產就截然不同了，它不僅受地區經濟的束縛，還受到其周圍環境的影響。所謂“房地產的價值就在于其位置”，房地產不能脫離周圍的環境而單獨存在，就是強調了位置對房地產投資的重要性。

　　房地產資產的不可移動性，要求房地產所處的區位必須對開發商、置業投資 者和租客都具有吸引力。也就是說能使開發商通過開發投資獲取適當的開發利 潤，使置業投資者能獲取合理、穩定的經常性收益，使租客能方便地開展其經營 活動以賺取正常的經營利潤并具備支付租金的能力。

　　當投資者準備進行一項房地產投資時，很重視對房地產所處宏觀區位的研 究。很顯然，租客肯定不愿意長期租用環境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區 內的物業。此外，房地產投資價值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，而且與其所處地區的物業整體升值潛力密切相關。

　　由于房地產資產的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區環 境的可能變化和某宗具體物業的考慮是并重的。通過對城市規劃的了解和分析， 就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。

　　[例題] 房地產資產的不可移動性，要求房地產所處的區位必須對( )都具有吸引力。

　　A.置業投資者 B.開發商 C.承包商 D.租客

　　答案：ABD