2013年房估師考試經營與管理學習筆記（5）

　　1.1.2 房地產投資

　　1.1.2.1 房地產投資的概念

　　房地產投資是指經濟主體以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的，預先 墊付一定數量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產開發與經營活動的 經濟行為。

　　房地產投資的對象是房地產資產，包括房地產開發投資和房地產購買投資。 由于房地產購買投資主要針對現有的土地和房地產資產，而這些土地和房地產資 產在開發過程中曾經納入到了房地產開發投資的范圍，所以我國房地產投資統計 僅包含房地產開發投資，對未進行開發工程、只進行單純的土地或房地產資產交 易活動，不作為房地產開發投資統計。

　　房地產開發投資，是指從事商品房和土地開發經營活動的投資，包括商品房 建設投資和土地開發投資。商品房建設投資，是指房地產開發企業(單位)開發建設的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資(含拆遷、回遷還建用房)。土地開發投資，是指房地產開發企業(單位)進行的土地開發工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。

　　廣義的房地產投資，還包括以房地產資產權益為對象的投資，包括購買房地 產企業發行的股票、債券，以及購買房地產資產支持的證券或債券等。

　　[判斷題] 我國房地產投資統計包含房地產開發投資和房地產購買投資。 ( )

　　答案：錯