2013年房估師考試經營與管理學習筆記（3）

　　1.1.1.3 投資的特性

　　(1)投資是一種有目的的經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動。從靜 態的角度來說，投資是現在墊支一定量的資金;從動態的角度來說，投資則是為 了獲得未來的報酬而采取的經濟行為。

　　(2)投資具有時間性。即投入的價值或犧牲的消費是現在的，而獲得的價值 或消費是將來的，也就是說，從現在支出到將來獲得報酬，在時間上總要經過一 定的間隔。這表明投資是一個行為過程，這個過程越長，未來報酬的獲得越不穩 定，風險就越大。

　　(3)投資的目的在于得到報酬(即收益)。投資活動是以犧牲現在價值為手段，以賺取未來價值為目標。未來價值超過現在價值，投資者方能得到正報酬。投資的報酬可以是各種形式的收入，如利潤、利息、股息，可以是價格變動的資本利得，也可以是本金的增值，還可以是各種財富的保值或權利的獲得。

　　(4)投資具有風險性，即不穩定性。現在投入的價值是確定的，而未來可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資的風險。