2013年房地產估價師《基本制度與政策》練習題2

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　　1.在我國，房地產價格評估制度是根據(　 )確立的一項房地產交易基本制度。

　　A.法律

　　B.行政法規

　　C.部門規章

　　D.政府規范性文件

　　答案：A

　　解析：《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產價格評估制度”。

　　2.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　 )。

　　A.甲銀行優先受償

　　B.按二家銀行的債權數額大小確定受償順序

　　C.乙銀行優先受償

　　D.按二家銀行的債權比例受償

　　答案：A

　　解析：依據《物權法》的規定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　3.新建商品住宅小區的業主大會成立之前，住房維修資金(　 )。

　　A.由物業管理企業代管

　　B.由房地產管理部門代管

　　C.由財政部門代管

　　D.由業主自行管理

　　答案：B

　　解析：維修資金屬于代管資金。業主大會成立前，維修資金由當地房地產行政主管部門代管。業主大會成立后，經業主大會同意，房地產行政主管部門可將維修資金移交給物業管理企業代管。

　　4.合法建造房屋的物權自(　 )發生效力。

　　A.記載于不動產登記簿時

　　B.頒發房屋權屬證書時

　　C.申請房屋所有權登記時

　　D.事實行為成就時

　　答案：A

　　解析：《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

　　5.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(　 )。

　　A.預告登記的目的是保障將來實現的物權

　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

　　C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力

　　D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

　　答案：D

　　解析：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力�！段餀喾ā芬幎�，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。