2013年房估師《經營與管理》習題精選（26）

　　單項選擇題

　　1.下列關于房地產開發項目建設貸款的表述中，錯誤的是( )。

　　A.債權人通常是商業銀行

　　B.不能用于償還土地購置貸款

　　C.主要擔保物為在建工程及相關土地使用權

　　D.還款資金來源通常是銷售收入

　　1.【正確答案】 B

　　2.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是( )。

　　A.發行公司債券

　　B.權益型房地產投資信托基金

　　C.發行股票

　　D.商業銀行貸款

　　2.【正確答案】 A

　　3.新設項目法人資本金籌措渠道不包括( )。

　　A.政府政策性資金

　　B.國內外企業入股的資金

　　C.個人入股的資金

　　D.資產變現的資金

　　3.【正確答案】 D

　　4.進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是( )。

　　A.債務融資成本分析

　　B.資金占用費分析

　　C.資本金與債務資金的比例分析

　　D.擔保費分析

　　4.【正確答案】 C

　　5.下列關于寫字樓租金的表述中，正確的是( )。

　　A.基礎租金是租戶能接受的最低租金

　　B.基礎租金低于市場租金時，應當考慮調整到市場租金水平

　　C.寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎租金

　　D.寫字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內的位置有一定差異

　　5.【正確答案】 D

　　6.寫字樓物業出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是( C)。

　　A.全租金方式

　　B.毛租金方式

　　C.凈租金方式

　　D.基本租金方式

　　7.不應計入收益性物業經營費用的是( A)。

　　A.抵押貸款利息

　　B.公共設施維修費

　　C.房產稅

　　D.物業保險費

　　8.下列關于物業經營產生的現金流的表達式中，正確的是(D )。

　　A.稅前現金流=有效毛收入-經營費用

　　B.稅前現金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

　　C.稅后現金流=稅前現金流-所得稅

　　D.稅后現金流=稅前現金流-準備金-所得稅

　　9.某公司獲得60畝居住用地使用權，規劃設計條件：規劃建設用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( D)。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　10.動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以(C )所需的時間。

　　A.經營收入抵償全部投資

　　B.全部現金流入抵償全部現金流出

　　C.凈收益抵償全部投資

　　D.凈收益現值抵償全部投資