2013年房估師《經營與管理》習題精選（23）

　　1.基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的因素主要是( BC)。

　　A.資金來源

　　B.資金成本

　　C.項目風險

　　D.預期利潤

　　E.機會成本

　　2.金融機構進行項目貸款審查時，要進行工作有(ABCD )。

　　A.客戶評價

　　B.項目評估

　　C.擔保方式評價

　　D.貸款綜合評價

　　E.貸款金額

　　3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，通常要考慮的因素有(ABC )。

　　A.可能面積的組合

　　B.尋租者經營業務的性質

　　C.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

　　D.每平方米的租金

　　E.室內的裝修

　　4.下列關于商業物業的表述中，正確的有( ACDE)。

　　A.能為投資者帶來經常性的收入現金流

　　B.分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式

　　C.適合于長期投資

　　D.常在機構投資者之間進行交易

　　E.位置對其有著特殊的重要性

　　5.“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有(ABD )。

　　A.按地域范圍細分

　　B.按房地產用途細分

　　C.按增量存量細分

　　D.按交易形式細分

　　E.按目標市場細分

　　6、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的(　)。

　　A.適應性

　　B.異質性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　標準答案：c

　　7、房地產的經濟壽命是指物業開始使用至(　)的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準收益率

　　標準答案：c

　　8、房地產最重要的一個特性是(　)。

　　A.不可移動性

　　B.適應性

　　C.異質性

　　D.壽命周期長

　　標準答案：a

　　9、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是(　)。

　　A.弱流動性

　　B.異質性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　標準答案：a

　　10、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為(　)。

　　A.基本建設投資，更新改造投資，房地產開發投資和其他固定資產投資

　　B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟

　　C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

　　標準答案：a