2013年房估師《理論與實務》習題精選（25）

　　1、房地產交易成交的條件是(　)。

　　A、最高買價≥成交價≥最低賣價

　　B、最低賣價≥成交價≥最高買價

　　C、成交價≥最高買價≥最低賣價

　　D、最低賣價≥最高買≥成交價

　　標準答案：a

　　2、通常情況下土地使用權出讓方式的地價由低到高的排序為(　)。

　　A、協議、拍賣、招標

　　B、拍賣、招標、協議

　　C、協議、招標、拍賣

　　D、招標、拍賣、協議

　　標準答案：c

　　3、按照價值前提或者說評估價值的本質來劃分的房地產價值是(　)。

　　A、投資價值

　　B、成交價格

　　C、評估價值

　　D、理論價格

　　標準答案：a

　　4、某抵押房地產估價值為500萬元，其中法定優先受償權債務為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔保的債權數額為50萬元，其他優先受償款為50萬元，貸款成數為60%，則抵押貸款額度應為(　)萬元。

　　A、500

　　B、200

　　C、300

　　D、180

　　標準答案：d

　　5、某房地產1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產2007年1月1日的計稅價值應為(　)。

　　A、500

　　B、450

　　C、700

　　D、630

　　標準答案：b

　　6、一般而言，對同一房地產的征收價值正確的描述為(　)。

　　A、征收價值大于其課稅價值

　　B、征收價值小于其抵押貸款價值

　　C、征收價值小于其成本價值

　　D、征收價值小于其市場價值

　　標準答案：a

　　7、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為 3300元/ m2時，出租的年未凈收益為 330元/m2。假設折現率為10%, 風險補償估計為現房價格的2%,該期房目前的價格為(　)元/ m2。

　　A、2970

　　B、3300

　　C、3630

　　D、2934

　　標準答案：d

　　8、某房地產土地面積為2000m2，土地價值為400000元，容積率為2，建筑物價值為8000000元，則該房地產的房地單價為(　)元/m2。

　　A、2100

　　B、2000

　　C、2200

　　D、3000

　　標準答案：a

　　9、某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內使用面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為(　)元/m2。

　　A、3000

　　B.3277

　　C.3295

　　D.3599

　　標準答案：a

　　10、某房地產土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產的摟面地價為(　)元/m2。

　　A、1000

　　B、600

　　C、500

　　D.無法計算

　　標準答案：c