2013年房估師《理論與實務》習題精選（24）

　　1.甲、乙兩宗房地產，在物質實體方面皿好于乙，在權益、區位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產的價值相比( 　)

　　A.甲大于乙

　　B.甲等于乙

　　C.甲小于乙

　　D.不可比

　　2.有一空置寫字樓， 目前不僅無收益， 而且要繳納房產稅等， 其收益價格可采用( 　)。

　　A.類似寫字樓的客觀收益

　　B.市場比較法

　　C.該寫字樓的實際收益

　　D.無法估算

　　3.某種房地產采用市場比較法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異， 其最終估價結果應( 　)

　　A.取三者的平均值

　　B.取三者的中間值

　　C.任選其中之一

　　D.在三者的基礎上綜合分析決定

　　4.評估某種房地產價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會( 　)。

　　A.越高

　　B.越低

　　C.不變

　　D.符合客觀實際

　　5.某寫字樓預計持有兩年后出售， 持有期的凈收益每年216萬元， 出售時價格5616萬元， 資本化率為8%， 則該寫字樓目前的收益價格為( 　)萬元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　6.某宗房地產1999年2月25日的價格為1000美元/平方米， 匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.5%， 則其1999年10月25日的價格為( 　)元人民幣/平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7935

　　B.8260

　　C.8290

　　D.7964

　　7.某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元， 此后每年分別逐年遞增2%和1%.該類房地產的資本化率為8%，該房地產的價格為( 　)萬元，

　　A.100

　　B.42

　　C.63

　　D.77

　　8.有一宗房產交易， 成交價格為3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年內按月等額付清， 假設月利率為0.5%， 其一次支付的成交價格為( 　)元/平方米.

　　A.3000

　　B.2700

　　C.2914

　　D.2500

　　9.與市場比較法關系最密切的房地產價格形成原理是( 　)

　　A.均衡原理

　　B.預期原理

　　C.競爭原理

　　D.替代原理

　　10.某城市的房地產交易中， 賣方、買方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/平方米，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( 　)元/平方米。

　　A.2660

　　B.2294

　　C.2425

　　D.2427