2013年房估師《理論與實(shí)務(wù)》習(xí)題精選（20）

　　1.用成本法評估新開發(fā)土地價格的基本公式為( 　)： 新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地費(fèi)用+( 　)+正常利稅。

　　A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C.公共設(shè)施配套費(fèi)

　　D.開發(fā)土地所需費(fèi)用。

　　2.( 　)限制了估價報告書的用途。

　　A.估價方法

　　B.估價目的

　　C.估價原則

　　D.估價日期

　　3.在路線價法中，( 　)只需根據(jù)深度百分率即可計算地價， 不必制定相應(yīng)的修正率。

　　A.一面臨街矩形地

　　B.一面臨街三角地

　　C.一面臨街梯形地

　　D.一面臨街不規(guī)則形地。

　　4.在評估期房價格時，( 　)。

　　A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　B.估價對象狀況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場情況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)

　　C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(未來)的狀態(tài)

　　D.估價對象狀況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場狀況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)。

　　5.一般損壞房的成新度為( 　)

　　A.4-6成

　　B.5-7成

　　C.4-5成

　　D.5-6成

　　6.一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( 　)

　　A.買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格

　　B.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

　　C.買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格

　　D.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

　　7.某宗房地產(chǎn)， 建筑層數(shù)5層， 各層建筑面積相等， 建筑覆蓋率為50%， 樓面地價為100元/平方米， 則其土地單價為( 　)元/平方米。

　　A.500

　　B.200

　　C.250

　　D.100

　　8.某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元， 其中土地價值30萬元， 通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災(zāi)保險， 則其投保價值應(yīng)為( 　)萬元。

　　A.100

　　B.70

　　C.60

　　D.40

　　9.某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計尚可使用30年， 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為( 　)%.

　　A.40

　　B.60

　　C.50

　　D.67%

　　10.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( 　)萬元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258