2013年房估師《理論與實務》習題精選（7）

　　一.單選題

　　1.房地產形成價格的條件是(　)。

　　A.有用、稀缺且有需要

　　B.獨一無二

　　C.不可移動

　　D.壽命長久

　　2.房地產價格實質上是房地產權益的價格的根本原因是(　)。

　　A.獨一無二

　　B.不可移動

　　C.權益對房地產價格影響大

　　D.變現困難

　　3.形成房地產需求的條件是(　)。

　　A.費者愿意購買且有能力購買

　　B.價值量大且壽命長久

　　C.保值且升值

　　D.有用且稀缺

　　4.如果商品住宅的價格上升，而住宅租賃價格.經濟適用房價格.寫字摟的租賃價格保持不變，則(　)。

　　A.住宅租賃、經濟適用房、寫字摟租賃需求量不變

　　B.住宅租賃、經濟適用房、寫字摟租賃需求量下降

　　C.住宅租賃、經濟適用房、寫字摟租賃需求量不確定

　　D.住宅租賃、經濟適用房、寫字摟租賃需求量上升

　　5.某種商品住宅的價格從 2000元/m2上升到 2200元/m2，其需求量從1000 套減少為800 套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為(　)。

　　A.2.33

　　B.-2.33

　　C.3.33

　　D.-3.33

　　二.判斷題

　　1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的評估價格核定。

　　3.合伙人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，也可以用勞務出資。

　　4.合伙人以實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，需要評估作價的，可以由全體合伙人協商確定，也可以由全體合伙人委托評估機構評估。

　　5.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產。