2013年房估師《理論與實務(wù)》習題精選（6）

　　一.多選題

　　1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(　)方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　A.買賣

　　B.互換

　　C.房地產(chǎn)出資

　　D.作價人股

　　E.償還債務(wù)(抵債)等

　　2.房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有(　)。

　　A.初次抵押估價和再次抵押估價

　　B.增加抵押貸款估價和抵押期間估價

　　C.轉(zhuǎn)抵押估價

　　D.續(xù)貸抵押估價

　　E.處置抵押房地產(chǎn)估價

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)征收.征用，下列描述正確的是(　)。

　　A.征收的實質(zhì)是強制收買，所有權(quán)的改變，不返還

　　B.征用的實質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為

　　C.征收的實質(zhì)是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為

　　D.征用的實質(zhì)是強制使用，所有權(quán)的改變，不返還

　　E.征收、征用都不能是無償?shù)模�必須依法給予補償

　　4.房地產(chǎn)損害賠償有(　) 等類型。

　　A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失

　　B.因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

　　C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價值損失

　　D.施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失

　　E.使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失

　　5.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是(　)。

　　A.房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅

　　B.土地增值稅、契稅

　　C.土地與房屋合征房地產(chǎn)稅

　　D.房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅

　　6.企業(yè)的(　)經(jīng)濟行為要涉及房地產(chǎn)估價。

　　A.以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)

　　B.企業(yè)對外投資、合資、合作

　　C.企業(yè)合并、分立、改制

　　D.資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E.租賃、清算等經(jīng)濟行為

　　7.房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括(　)三個方面。

　　A.職業(yè)品德

　　B.職業(yè)情感

　　C.職業(yè)行為習慣

　　D.職業(yè)素質(zhì)

　　E.法律素質(zhì)

　　二.判斷題

　　8.初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進行的評估。

　　9.《中華人民共和國擔保法》第35條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

　　10.房地產(chǎn)分割一般不宜采取實物分割的方法。