2012年房估師考試《案例分析》課程講義（16）

    5.房地產租賃價格評估

    （1）房地產租賃價格評估，應依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。

    （2）從事生產、經營活動的房地產租賃價格評估，應采用公開市場價值標準。住宅的租賃價格評估，應執行國家和該類住宅所在地人民政府規定的租賃政策。

    （3）房地產租賃價格評估，可采用市場比較法、收益法和成本法。

    （4）以營利為目的出租劃拔土地使用權上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，并應注意國家對土地收益的處理規定，在估價報告中予以說明。

    6.房地產保險估價

    （1）房地產保險估價，應依據《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關規定進行。

    （2）保險價值評估不包括土地使用權價值。

    （3）房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。

    （4）保險價值應是投保人與保險人訂立保險合同時作為確定保險金額基礎的保險標的的價值。保險金額應是保險人承擔賠償或給付保險金責任的最高限額，也應是投保人對保險標的的實際投保金額。

    （5）房地產投保時的保險價值評估，應評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值，估價方法宜采用成本法、市場比較法。

    （6）房地產投保時的保險價值，根據采用的保險形式，可按該房地產投保時的實際價值確定，也可按保險事故發生時該房地產的實際價值確定。

    （7）保險事故發生后的損失價值或損失程度評估，應把握保險標的房地產在保險事故發生前后的狀態。對于其中可修復部分，宜估算其修復所需的費用作為損失價值或損失程度。

    7.房地產課稅估價

    （1）房地產課稅估價應按相應稅種為核定其計稅依據提供服務。

    （2）有關房地產稅的估價，應按相關稅法具體執行。

    （3）房地產課稅估價宜采用公開市場價值標準，并應符合相關稅法的有關規定。